[美國移民常識問答]在美國如何出租房產(chǎn)？有哪幾種方式？
美國允許海外投資者出租自己所購買的房產(chǎn)，從中獲得收益，但出租房屋應(yīng)怎樣做起呢?
近年美國成為中國房地產(chǎn)投資者的首選國家。在海外投資的熱潮中，機遇已經(jīng)擺在眼前，但規(guī)避風(fēng)險仍不能忽視，該怎樣合理投資美國房地產(chǎn)，安全投資成為投資人普遍關(guān)心的問題。
對于投資美國房產(chǎn)的中國買家和來說，如何將自己的房屋出租是投資中關(guān)鍵的一步，基本可分為自己出租和委托房屋托管公司這兩種。
最主要的是后者，因為他們直接影響到所選租客的素質(zhì)、經(jīng)濟等問題，如果選擇了一位好的租客，投資就成功了一半;如果選擇了一位行為不良或是無法支付房租的租客，可直接導(dǎo)致投資的失敗。所以，投資者需要根據(jù)自己的情況來選擇出租方式。
出租方式：
在美國，海外投資者可以通過兩種方式出租自己的房屋：自己出租、委托房屋托管公司。
前者適合長期居住在美國的投資者;后者較為適合不長期居住在美國的投資者。
如果業(yè)主長期居住美國，就可以通過自己出租管理的方式來進行：
1、租金的訂定要符合市場，勿定價過高，否則空屋的時間就是損失。在美國沒有無法出租出去的正常房子，只要租金合理的話，一般一個月之內(nèi)就可出租。
2、選擇房客不僅要看房客的信用，而且要看房客的工作穩(wěn)定程度。
3、因為自己在美國，所以可以及時收取房租，一旦有違約不付時，可以盡早通知房客，以備及時處理糾紛。
房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租客一個固定的美國當(dāng)?shù)氐刂罚员阌袉栴}隨時聯(lián)系你;必須提供租客一個緊急電話號碼，他們需要幫助時可去幫忙;房東需要了解當(dāng)?shù)胤孔獾淖兓饪腿粑窗磿r付房租，房東即刻要采取法律行動。
對于投資者來說，自己出租就是要找到合適的租客是關(guān)鍵，而委托出租則可能會出些費用，少一些收益，但卻是最省心省力的方法之一。
房屋管理公司的主要職責(zé)：
1、刊登房屋廣告，找到租客
2、起草租房協(xié)議，確認房租及各方職責(zé)
3、對租客進行信用調(diào)查、租房歷史調(diào)查、工作收入確認、犯罪記錄調(diào)查，以確保房東利益
4、每月收取房租，并轉(zhuǎn)入房東賬戶
5、定期進行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報
6、如有需要，對房屋進行周期性維修和保養(yǎng)
7、代理房東進行年度報稅
8、協(xié)助處理與租房有關(guān)的法律糾紛，如未支付房租;如果房客不付租金，需要專業(yè)律師驅(qū)趕房客，律師費在$600-1000左右，為時需要3個月，這算是風(fēng)險之一;
9、房租合同結(jié)束后,結(jié)賬退房
10、重新刊登房源，找到新的租客
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