[美國移民常識問答]新移民在美國一般如何購房？
問：新移民在美國一般如何購房？
答：對于大多數剛剛來到美國的新移民而言，如果有興趣在美國購買房屋，一般都會選擇與美國的房地產經紀人進行合作。
在購買美國房屋的過程中，房地產經紀人一般會首先和購房者討論其購房的意向，然后由購房者通過網上搜索來尋找滿足要求的房屋，之后房地產經紀人將安排購房者前往現場查看這些房屋，以及適合類似要求的其他房屋。從開始到結束，房地產經紀人將帶領購房者完成整個購房流程。
問：在美置業房產經紀人為何如此重要?
答：在美國，參與房地產交易的一個重要專業人士就是房地產經紀人。經紀人不僅可以幫助買家找到一套合適的房產，還可以在交易過程中的每一步引導買家做出正確的選擇。
一個有經驗的經紀人可以提供給買家關于房產和社區的關鍵的、外界不能輕易得到的信息，且經紀人對市場和房產交易的知識以及談判技巧都會是促成交易的巨大幫助。同時，經紀人對買家提供的這些服務并不收取買家一分錢，因為他們的傭金是由賣家支付的。因此，建議新移民在美國搜尋房產時可以找一位可靠的有經驗的房產經紀人協助。
在中國，房產擁有者可能會選擇多個經紀公司來幫助出售房產。而在美國，賣家通常和一位房地產經紀人簽訂排他協議，讓這位經紀人單獨代表賣家進行交易。任何感興趣的買家都可以通過賣家的經紀人來了解該套房產，且需要和賣家經紀人做提前的預約。幾乎所有的經紀人都屬于某一個房地產交易協會，比如美國經紀人協會，紐約房地產聯合會等。這些組織會監察經紀人是否有嚴格公正的職業操守，要求所有經紀人共同合作經紀，這意味著賣家的經紀人要和買家的經紀人合作，且所有經紀人都要被公平對待。在市場上等待交易的房產統一在一個中央系統公布，所有有牌照的經紀人都能獲得這些房產的信息，并帶客戶前去參觀。所以對買家來說，建議買家和單獨一個經紀人合作，以免產生不必要的困惑。
經紀人和賣家簽訂的排他協定會注明當賣家售出房產時，經紀人會得到的傭金。如果買家有經紀人代表他，那么賣家支付的傭金會在買家經紀人和賣家經紀人之間平分，所以找一個買家經紀人對買家來說是沒有花費的，而且該經紀人對客戶有信托責任，在交易中還能代表買家維護買家的利益。
需提醒的是，在美國，房產經紀人是帶牌照的專職人士，有相關明確的規定他們必須遵守。經紀人在每一個州執業都要拿到該州的牌照，且需要定期上課來持續執有牌照。
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