[美國移民常識問答]怎樣辨別EB-5項目“第一順位抵押擔保”的有效性？
問：怎樣辨別EB-5項目“第一順位抵押擔保”的有效性？
答：第一順位抵押擔保”有效性如何，要看用作擔保的抵押物是什么。
現在，有很多美國EB-5投資移民項目打著“第一順位抵押擔保”的名號。在一些EB-5項目中，項目方會把項目的公司股份等無形資產作為抵押物，再對外宣稱自己的EB-5項目有“第一順位”。
這種“第一順位抵押擔保”的問題在于，這些無形的擔保，不一定能轉化為有形的資金，并且在未來項目可能出現問題時用于償還投資人。
“第一順位抵押擔保”對投資人是否能保障投資人權益，關鍵在于項目方用來作為擔保的抵押物，是否可以通過變賣等手段轉化為用來還款的資金。一般來說，能滿足變賣要求的抵押物，就是項目的不動產產權及衍生權益。而其他的無形資產，比如股份、附件、添加物、出租收入，都不能滿足要求。
也就是說，如果一個EB-5投資項目失敗了，投資人拿回投資的有效方式就是變賣項目的不動產等現有資產，以換取回款資金，這樣的“第一順位抵押擔保”才是真正能保障投資人權益的抵押擔保手段。
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更新時間：2017-07-07
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