希臘官方已經正式通過了黃金簽證漲價的提案， 確認了漲價的信息。讓我們再來回顧一下新政內容：

　　最新政策

　　1、阿提卡大區(包含比港和佩里斯特里區域)、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3100人的島嶼(包含克里特島)漲價至80萬歐元投資額;其余地區投資額上漲到40萬歐元。

　　2、80萬歐元或者40萬歐元政策區域必須購買一套120平方米以上的房產，才能申請黃金居留許可，并且房產不得用于短期租賃，也禁止改住宅為商用。

　　3、25萬歐元投資政策不限區域：

　　* 可投資保護性建筑，建筑物的修復必須按照保護建筑的要求執行;

　　* 可投資具有非住宅類性質的建筑(需按住宅許可要求改造翻新)，且用途(許可)需轉為住宅性質;如果建筑是工業性質，許可在變更前要有5年的空置期才可改為住宅屬性滿足投資需求。

　　重要節點

　　1、2024年8月31日前，到賬開發商賬戶至少10%房款且協議經過認證;

　　2、2024年12月31日前完成過戶鎖定舊政;

　　3、2025年4月30前滿足10%房款到賬情況下可換房，需要在此日期(2025年4月30日)之前完成過戶。

　　如何選擇房產項目

　　希臘近年經濟連連向好，無論是旅游、航運、外貿、還是地產等，都發展的很蓬勃， 所以希臘也順應歐盟的呼吁， 籌備提高黃金簽證門檻。

　　投資人們要抓緊時間，選對項目，在新政節點前上車，但是在選擇房產的時候，我們提醒大家要注意一下幾點：

　　1、根據自己需求確定房產，切勿人云亦云;

　　2、認清當地各區房價，功能，適合人群;

　　a)市中心老城區：適合投資類客戶
　　b)南部新興富人區：適合度假、投資及居住類客戶
　　c)北部傳統富人區：使館區&學區 適合居住類客戶

　　3、優質房源越來越少，有中意的早點下手切勿猶豫。現在是賣方市場，希臘國家不大，房源又主要集中在雅典，盤子非常小。外國人稍微一買房價就上去了，再加上希臘經濟確實在恢復，房價確實漲了，可選的優質房源就更少了。

　　4、希臘房產不能以國內、美加澳新的房產來看待。希臘還是相對來說落后一些，雅典整個城市建設看起來也一般，房子情況肯定跟國內有差距。所以要明確自己的目的需求。要拿選的房子和當地的房子比，不要跟國內的比。

 

《海韻金灣I期》

　　項目位置

　　位于比雷埃夫斯Mikrolimano國家形象區內，與船王家族和財團家族為鄰，I1和A1戶型能看到海景，每戶贈送獨立儲藏室，超大樓頂共享海景露臺，五分鐘步行至海灣，臻選雅典最具價值的獨一無二的精品樓盤。全新二居、三居整樓翻新公寓，完美滿足投資及自住功能需求。

坐落于比港最好的海!

二居室/三居室戶型，自住尊享愜意生活

短租收獲可觀利潤

　　項目信息

　　房產類型：整樓精裝公寓
　　區域：比雷埃夫斯-Mikrolimano區
　　類型：住宅 產權：永久產權
　　總樓層：2層 戶型：2居室、3居室
　　套數：共4套 房產面積：70-74平米
　　額外送：陽臺、儲藏室、部分送露臺
　　包租：2年，3%收益，可一筆抵扣房價

　　區域介紹

　　比雷埃夫斯，因歐洲最重要港口之一的比雷埃夫斯港而聞名全球。它是希臘最大的港口、歐洲最大的渡輪港口、世界第三大游輪母港。2006年，中遠集團收購了比港67%股權之后，比港的吞吐量和營收直接攀升。截至2023年初，比港已累計向希臘政府上繳特許經營權費和稅金一億多歐元，比港已創造了3000多個直接工作崗位和1萬多個間接工作崗位，為希臘貢獻了約0.8%的GDP，比港的近些年的年營收基本都能達到10-20%以上的增速。是中歐共建“一帶一路”的 標志性項目。

　　Mikrolimano是“小港”的意思。是從古至今使用的良港，現已成為適合悠閑散步、網紅餐廳聚集的優質居住和度假區，是最受當地人歡迎的游艇碼頭之一，游客必打卡地。這里是比港中的富人區，多個財團家族居住在這里，這里更是被列入了國家形象中心，已不再批準新的住宅用地。

　　項目優勢

　　* 即將漲價的25萬歐元區域準現房，鬧中取靜，超優升值前景
　　* 位于Mikrolimano國家形象區，高端休閑度假，游客必打卡地
　　* 三大熱門港灣環伺，坐擁兩大國家級體育場
　　* 比港、新法里奧、灣區旅游休閑教育醫療交通資源全覆蓋
　　* 地鐵公交輕軌路網港口一應俱全，四通八達
　　* 舒適生活配備齊全，優質成熟社區環境
　　* 靠近比港最好的海，全海景戶型，共享頂層露臺
　　* 部分戶型贈送超大平米儲藏室，贈送額外大平米獨享露臺
　　* 精心打造2-3居室戶型，是絕佳的投資度假型房產

　　項目戶型

　　【I1和A1戶型】

　　能看到海景，精心設計戶型，適合投資

　　交付標準

　　【客廳】寬闊的客廳 享受舒適自在的空間

　　【走廊】充分利用每寸空間，提升空間實用性

　　【臥室】溫馨主臥沐浴陽光舒適起居不動聲色

　　【廚房】整體的色彩搭配到細節的裝飾元素