對于加拿大房產銷售來說，不管是購入還是出售，都與市場的活躍程度緊密相關，如何抓住房地產市場的走勢，是一個出色的房產經紀每時每刻都需要注意和研究的問題。市場是一個很奇妙的東西，加拿大房地產市場可以從經濟學去研究，其實世界上無論哪種產品都是從供需平衡去研究的，有需求就必然有供應，這就是經濟學最基本的原理。從大環境來看，多倫多依然是處于一個供需不平衡的階段，從市面上很多新樓花的新建就可以看的出來，未來的房市走向依然會是需求大、供應少，因為土地的數量還在減少，多倫多市內只能建造大量高層樓花，而隨著留學生數量的增加，公寓和樓花的投資在未來也會增值。當然土地的價值是不可替代性的，將來也會隨著增值的。

 

1、社區

     賣房當然先賣大環境，試想，一個大環境都不好的社區，又怎么能吸引更多的買家呢。社區的好壞直接影響著要在這個區賣房的人的總體數量，從而影響價格的整體區間，一般就是影響著價位的十位數階段和百位數階段。所以在操作賣房的時候，一般人會優先選擇了解這個社區的經紀來面談，這也不是沒有道理的，因為熟悉這個社區的經紀才知道如何將房產賣個好價。

2、交通

     Location一直是房產買賣恒久不變的話題。在多倫多這樣，在北京這樣，在全世界都是這樣，而交通則是加拿大房產投資中不得不考慮的一個重要因素。什么才是好的交通呢？簡單來說就是靠近主要干道，靠近TTC，靠近地鐵，靠近高速等等。這些都是出售房屋的時候必須要提到的。但是，又不能太靠近交通繁華地區。人總是這樣，離的遠了也不好，離的太近了也覺得吵，那怎么樣才算最好呢？一句廣告詞“鬧中取靜”就非常符合交通最好的定義了。所以在賣房的時候，一定要營造出最好的交通概念，即使沒有，也要抓住一條到兩條線來宣傳賣點。

3、價格

     在同一個地區，是不是高價的房產就一定難賣，低價的房產就一定好賣呢？當然不完全是這樣，很多時候往往是根據市場需求來確定房屋售價。其實房屋出售是一個天時地利人和的過程，定價精準只能說是符合了地利，如果沒有中意的買家或者長時間無人問津，人和與天時就都不能滿足了。此時，作為房產經紀的作用就是定最好的價，用最快的成交時間賣最高的價。

4、裝修

     如果是房齡太久的房屋在出售之前一定需要裝修一下，不然就算價格便宜也很有可能乏人問津。一般情況下，需要進行裝修的有廚房臺面、廚房柜面、地板、地磚、衛生間、Deck、窗戶、屋頂、樓梯、墻面、燈具，地下室等等。若是全部裝修，也需要一筆較大的預算，所以建議優先考慮可以裝修升級的、容易吸引買家的部分去裝修。其余部分如果模棱兩可，可以讓買家購買之后自主裝修。

5、氣氛

     出售房產時的氣氛主要有兩種，一種是在附近的鄰居已經將房產售出后，然后再將自己的房產掛牌出售，這個時候應該可以借勢之前的余溫賣出高價；另外一種就是在社區非常平靜、市場流通相對緩慢的情況下，主動設立搶Offer來制造氣氛。不過搶Offer偶爾也會失策，這個時候也不要驚慌，重新商量對策，再次掛出，也會有機會很快售出。