2012年歐盟各國相繼出臺了各種政策刺激經濟增長，其中包括投資房產換居留的投資移民政策，這對于中國有優化資產配置需求或有移民歐洲傾向的人群來說是一大利好消息。2015年歐元匯率以及歐洲房價都處在歷史低位，所以歐洲買房投資移民項目進行得如火如荼。

　　

　　圖1：人民幣兌歐元匯率走勢圖

　　如圖所示，人民幣兌歐元匯率從2014年5月就開始下跌，至今也沒有較大幅的回升。隨著歐元貶值，投資歐洲房產成本大幅降低，不少國人都躍躍欲試。2015年年初，兌換50萬歐元需要大約415萬元人民幣，而目前，兌換同樣的歐元則只需要350萬多元人民幣，減少了將近65萬元人民幣。

　　兆龍移民專家稱：根據前兩年的發展趨勢看，2016年歐洲經濟有緩慢復蘇的跡象，這無疑為這一整年的投資形式奠定了良好的基礎。2016年，歐洲買房投資移民項目將會繼續火爆。

　　澳洲、新西蘭等傳統移民國家遇冷 開啟歐洲移民時代

　　兆龍移民專家稱：自2014年以來，新西蘭、澳洲等傳統移民國家關注度一直下降，主要原因并不是大家不感興趣，而是近兩年這些國家的移民政策越發嚴苛，越來越多的申請人無法滿足政策要求，不得不放棄從而轉向政策較為寬松的國家，比如歐洲各國。

　　歐洲國家雖然國土面積小，但風景優美并適合居住，而且大部分有移民政策的國家都是歐盟申根國，移民后可在任意歐洲國家生活和學習，獲得一國的永居權，就相當于擁有一把開啟歐洲大門的金鑰匙。歐洲各國出臺的投資移民項目對申請人沒有經商背景與語言的要求，辦理速度比傳統移民國家要快很多。

　　對于更加認可不動產投資的中國人來說，投資移民歐洲國家不僅能讓全家拿到歐盟公民身份，享受高端福利，還可以獲得房產增值與出租帶來的豐厚收入，可以說移民與投資兩不誤。

　　西班牙：投資大鱷紛紛看中西班牙市場 房產投資將繼續火爆

　　據西班牙媒體報道，很多國家投資大鱷紛紛看中西班牙投資市場。從“股神”巴菲特到墨西哥富豪斯利姆，再到微軟比爾蓋茨，無一不是投資西班牙的搶灘先行者;俄羅斯總統普京就在西班牙買下一棟價值2000萬歐元的住宅項目;阿根廷球王梅西，在巴塞羅那別墅區購買400萬歐的豪宅;著名球星C羅，花費470萬歐在馬德里買下一幢面積達861平米的田園別墅;大家都熟悉的著名歌手梁詠琪，在巴塞羅那地中海沿岸買下一所豪華別墅;國內一些大型企業，如綠地集團就入股西班牙馬德里、巴塞羅那兩家豪華酒店;萬達董事長王健林更是近兩年內大舉收購西班牙項目。

　　

　　圖2：西班牙新聞媒體報道

　　并有西班牙經濟界人士稱：西班牙房產已成為中國投資者的新寵，由于房價的下跌以及歐元的貶值，2015年中國人在西班牙投資買房率已經在一年之間增長了將近40%，而成交的平均價格也從之前的72萬歐元增長到了92萬歐元。

　　雖然前些年西班牙房價一直下跌，但2015年隨著西班牙經濟復蘇，房地產市場在漸漸回暖。但由于西班牙地廣人稀，房屋的供給量很大，據西班牙國家統計局2015年4月公布的數據顯示，西班牙全國有300多萬套住宅無人居住，這其中包括新房和二手房，數量居于歐洲各國首位，從房屋供過于求這方面來看，2016年西班牙的房產價格不會有太大的波動，非常適合想優化資產配置的中國人抄底買入。

　　

　　圖3：左為去年同期變化圖 右為住宅價格指數走勢圖

　　目前西班牙有兩款移民項目可供選擇：投資人在西班牙投資購買50萬歐以上的房產，可獲得投資居留身份，沒有居住要求;或者在西班牙購買10萬歐元以上的房產，每年要住半年，可以獲得非盈利居留身份。兩種身份5年以后都可以轉永居，享受西班牙公民同等福利。

　　意大利：房屋租金大幅上漲 投資市場前景樂觀

　　據意大利商業媒體統計，意大利房屋租賃價格在經歷5年的下跌之后，2015年底首次出現回升，漲幅達1.7%，其中三居室和四居室房屋(有子女家庭主要需求戶型)的出租價格分別上漲了2.4%和3.3%，成為帶動房屋租賃價格整體上漲的主要原因。目前意大利房產的年出租回報率一直在4%-6%的水平上下浮動，領先于其他歐洲國家，高水平的出租回報率是海外投資人選擇意大利的一個關鍵性因素。

　　意大利移民政策要求，申請人需要在意大利購買30萬歐元以上房產，并且申請人的非工資收入(包括投資房產的資金回報、股份分紅、退休金等)不低于3.1萬歐元/年(約25萬元人民幣)，即可申請意大利選擇性居住簽證。如果增加配偶名額，非工資收入就要增加20%，另外每增加一名子女收入就要增加5%。申請人購買的意大利房產可隨時出租，獲得永居后即可出售。移民意大利的居住要求也十分寬松：持一年期居留卡時每半年入境一次，持兩年期居留卡時每年入境一次即可，五年后便可申請轉為永久居留。

　　葡萄牙：房產市場回暖 價格必然上漲

　　葡萄牙受歐洲經濟危機的影響巨大，特別是房產方面。與房價最高的時候相比，2012年葡萄牙房產平均價格下跌超過20%，隨后葡萄牙政府出臺了一系列房產扶持的政策，包括購房移民法案，在擴大房屋需求、刺激房產市場活躍的同時中國投資者也成為了受益人之一。

　　行業權威雜志《Business Journal》報道稱：2015年，在房屋需求不斷增長以及政府積極調控下，葡萄牙的房產市場不斷回暖并逐漸擺脫了經濟危機帶來的影響，2016年的葡萄牙房產市場將會非常活躍。有專家預測：葡萄牙房價在2016年至少上升2%，在接下來五年內，每年會以4%-5%的速度快速增長。所以說，無論短期還是中期持有葡萄牙房產，前景都非常樂觀。

　　

　　圖4：左為去年同期變化圖 右為住宅價格指數走勢圖

　　葡萄牙購房移民法案規定只需要投資50萬歐元的房產即可做到全家三代移民，按照目前的匯率計算，折合成人民幣只需要350多萬。而且葡萄牙移民的居住要求非常低，移民第一年只需要住滿7天，非常適合有歐洲出行需求的商務人士。兆龍移民專家稱：2016年將會是葡萄牙購房投資移民的高峰年，請有移民意向的投資人盡快遞檔。

　　加拿大、美國傳統移民國家依舊熱門 兆龍幫您做出更優選擇

　　如今不少歐美發達國家都向移民開啟了國門，這樣的大環境給予了人們更多的選擇：加拿大擁有良好的社會福利制度以及健全的華人文化圈，一直是中國申請者首選的國度，2016年4月魁北克投資移民將再度啟動，這也是目前為數不多的低風險投資移民項目;美國的教育資源和福利待遇一直都是它的核心優勢，而且論綜合國力絕對是世界的老大，且最受歡迎的EB-5移民政策申請要求簡單快捷，投資人現在只需投資50萬美元即可辦理，建議有意向的投資人盡快規劃辦理，等到2016年9月30日法案再次到期，漲價可能不會避免。

　　在目前全球經濟和市場環境下，人民幣嚴重貶值，美元升值，經歷了歐債危機的歐洲正處于經濟復蘇期，歐元匯率剛好處于低谷，這不僅投資者進行海外投資帶來了巨大商機，還為有移民意向的人們提供了一個機會。在目前人民幣貶值如此嚴重的情況下，進行海外投資已經成為了不少中產階級以上家庭的資產配置選擇，而移民拿到海外身份只是附加值。

　　兆龍移民專家建議投資人要根據自己的資產情況和家庭情況來選擇最適合自己的移民方案，綜合來講，如果投資人資金充足，想在規劃海外資產的同時讓子女享受到良好的教育，美國是不錯的選擇。對于申請人而言，任何移民項目都宜早不宜遲，早一點辦理，不僅可以避開政策的變化所帶來的風險，還可以早一點享受投資帶來的收益。撥打熱線電話010-65226899，即可享受免費移民評估。