前言

　　如果說2016年是美國移民政策博弈的一年，那即將到來的2017年將是新時代的開啟之年。伴隨著漲價、TEA的重新認定和申請材料要求上的調整，美國國會也一直在努力加強對投資者的保護力度，EB-5終將會朝著更安全、更可靠的大方向發(fā)展。此次兆龍移民經過充份的項目評估和權利談判之后，重磅推出保護EB-5投資者巔峰力作——圣地亞哥ESCAYA住宅區(qū)建造項目，基于其無以倫比的特質、巨大的優(yōu)勢，一經推出，輕松成為2017無以倫比的EB-5賀歲巨作。

　　四大美國地產巨頭聯合開發(fā) 全美最新住宅社區(qū)開發(fā)項目

　　Otay Ranch是全美最大的政府規(guī)劃住宅社區(qū)，位于全美氣候最佳的圣地亞哥市郊，于1999年開始建設，包括11個現代城鎮(zhèn)，約30000幢住房以及完善的生活設施，總體面積為22899英畝，距離圣地亞哥市中心僅有15英里。Otay Ranch已經完工的10000套住房，入住率達到了100%，當地居民的家庭收入是圣地亞哥平均水平的1.5倍。本次使用EB-5資金的Escaya部分，是Otay Ranch建造計劃中的最新一期，包括990幢房屋、275間出租公寓和超過38萬平方英尺的零售與辦公室/彈性空間。

　　HomeFed公司作為主要開發(fā)商進行選址、開發(fā)以及建造零售店與公寓，Brookfield Residential、CalAtlantic Homes與Shea Homes等著名建造商，將負責建造并銷售連排與獨棟房屋。Shea Homes具有135年歷史，是全美最一住宅建造商，CalAtlantic Homes是美國第四大住宅建造商，Brookfield Residential是美國第五大土地和住宅平臺，持有北美102,000個住宅地塊。

　　項目已于2016年2月開工，2017年1月開始房屋建造及銷售

　　圣地亞哥Eskaya新住宅區(qū)建設項目已基本完成土地平整，將于2017年1月正式起動房屋建造，并隨即開始銷售。與城市高層建筑不同，獨立屋項目可以邊建邊售，現金流將十分充沛，并及時回籠。

　　美國上市開發(fā)商 項目已報備美國證監(jiān)會(SEC) 財務信息全透明

　　圣地亞哥Escaya新住宅區(qū)建設項目開發(fā)商HomeFed公司是美國上市公司，總部設在加州，是加州最大的土地開發(fā)商之一，在美國東西兩海岸的市場上占據十分重要的地位。由于HomeFed是美國上市公司，財務信息完全透明，并且，本項目已經報備SEC，EB-5投資人可以查看HomeFed提交給SEC的全部文件，包括年度報告、季度報告、上市時的注冊登記文件等等，下圖為本項目SEC報備文件。HomeFed的母公司亦為紐約上市公司，擁有地產開發(fā)、商業(yè)銀行等系列子公司。

　　開發(fā)商及建筑商股權出資79%， 全現金投資，實力雄厚，無需銀行貸款

　　資金結構作為衡量項目對EB-5資金的依賴程度的關鍵因素，對投資人來說很有參考意義。圣地亞哥Escaya項目開發(fā)商和建造商擁有強大資金實力，無需銀行貸款，EB-5資金只占比21%，開發(fā)商及建造商股權出資占比高達79%，這不僅展現出了開發(fā)商對本項目前期建設加后期銷售的強大信心，也對EB-5資金安全提供了極大的保障!

　　第一順位土地產權抵押 EB-5投資人最終投票權 前置性把控投資風險

　　兆龍移民認為真正把控EB-5投資風險的核心是用法律文件前置性的保護EB-5投資人的權益，此前兆龍移民推出的大部分項目都是基于此理念為EB-5投資人進行權益的爭取，此次兆龍移民獨家推出的圣地亞哥Escaya新住宅區(qū)建設項目更是如此。

　　本項目EB-5投資人擁有重大事項最終投票權，以及不可撤銷之第一順位土地產權抵押擔保，投資人擁有最高級別的抵押權和話語權，該法律條款的設置更為EB-5還款提供強大的支持，對于投資人而言，擁有項目土地的第一順位抵押權、受償權、處置權，隨著項目抵押物價值的鎖定和增長，EB-5投資款的還款安全可以得到極大的保證。這也是繼兆龍移民紐約時代廣場酒店、佛州棕櫚灘一期等項目后，EB-5市場上出現的又一稀缺的第一順位產權抵押項目。

　　就業(yè)盈余152% 正式綠卡高枕無憂

　　EB-5項目能否創(chuàng)造移民局所要求的就業(yè)，是每位投資人在選擇EB-5項目時最關心的核心問題之一，因為這關系到投資人遞交I-829申請時，能否成功解除臨時綠卡，更換永久綠卡。

　　為了最大程度保護EB-5投資人的綠卡安全，兆龍移民推出的大部分項目都是在建筑階段就可滿足投資人所需的就業(yè)要求，圣地亞哥Escaya新住宅區(qū)建設項目也是如此，152%的超高就業(yè)盈余，使得投資人完全不用擔心滿足不了移民局的就業(yè)要求，完全可以說只要項目完工，投資人便可提前鎖定永久綠卡。

　　2017年美國移民政策變革期 項目甄選尤為重要

　　當美國國會宣布EB-5搭車CR延期到2017年4月，也就注定了2017年將成為移民政策波動較大的一年，兆龍移民董事長劉宇律師此前也發(fā)表了一系列相關文章為投資人解讀美國國會出臺的各個草案，以及對未來政策走向進行預測，但不論政策如何變動，說到EB-5根本，還是要選擇一個真正安全的項目。作為法律專業(yè)型的移民公司，兆龍移民推出每一個項目都具備有效風控手段，對于投資人資金及綠卡安全都有極大的保障。由于每個家庭需求不同、條件不同，在項目的選擇上也會不盡相同。如果您想在EB-5法案變革之前選擇一個最安全放心的項目，圣地亞哥Escaya新住宅區(qū)建設項目獨具特質、優(yōu)勢巨大，將是您2017年的最佳選擇。

　　12月17日，兆龍移民將聯合中信銀行、中國政法大學中國移民法研究中心，攜手舉辦《移民·投資·法律研究——大視角看美國投資及EB-5投資人權益的境外保護》大型論壇，屆時會有業(yè)界權威人士親臨現場，帶來最新行業(yè)分析及研究成果。歡迎各位投資人在線報名。