EB-5系統(tǒng)風(fēng)控、3個(gè)核心利益和2個(gè)價(jià)值取向！
更新時(shí)間：2017-09-11
近年來(lái)，辦理EB-5美國(guó)投資移民的中國(guó)投資人呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，也有越來(lái)越多的投資人關(guān)心EB-5投資的“風(fēng)險(xiǎn)控制”問(wèn)題。EB-5是一種投資行為，就必然存在風(fēng)險(xiǎn)，那么我們應(yīng)該如何規(guī)避EB-5必然存在的風(fēng)險(xiǎn)呢？兆龍移民是在行業(yè)內(nèi)率先提出“用抵押擔(dān)保手段保障投資人權(quán)益”這一概念的移民機(jī)構(gòu)，一直推廣用“產(chǎn)權(quán)抵押”作為EB-5風(fēng)控的核心措施，同時(shí)致力于為投資人爭(zhēng)取EB-5項(xiàng)目的話語(yǔ)權(quán)和監(jiān)督權(quán)。近日，兆龍移民劉宇律師作為特邀嘉賓，參加了由新浪舉辦的“全球資產(chǎn)配置高峰論壇”，再次為投資者解答備受關(guān)注的“EB-5風(fēng)控”相關(guān)問(wèn)題：
一、如何正確認(rèn)識(shí)“投資風(fēng)險(xiǎn)”這個(gè)問(wèn)題？
劉宇律師：我在美國(guó)做了近17年的律師，律師的作用就是通過(guò)幫助客戶確立其權(quán)利，從而保護(hù)其利益，其中包括防控風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程。關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)，不是“回報(bào)高風(fēng)險(xiǎn)就大，回報(bào)低風(fēng)險(xiǎn)就小”，實(shí)踐中常常遇到“回報(bào)很低反而風(fēng)險(xiǎn)巨大，回報(bào)高風(fēng)險(xiǎn)未必高”。風(fēng)險(xiǎn)大小實(shí)際上與回報(bào)率無(wú)關(guān)，關(guān)鍵看項(xiàng)目方是不是有經(jīng)驗(yàn)、水平和良心，并且愿不愿意跟你分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、分享利益。
二、EB-5投資中的“風(fēng)險(xiǎn)”如何做到“可控”？
劉宇律師：兆龍認(rèn)為“風(fēng)控需要系統(tǒng)化”。
首先，美國(guó)銀行放貸只認(rèn)產(chǎn)權(quán)抵押，EB-5要達(dá)到真正安全，就一定要象美國(guó)銀行一樣進(jìn)行風(fēng)控，這是兆龍一直以來(lái)的主張。雖然EB-5是個(gè)移民項(xiàng)目，但我們要從投資借貸的層面、以銀行而不是中介的心態(tài)去做它，才能抓住要領(lǐng)。
其次，僅僅有產(chǎn)權(quán)抵押是不夠的，還需要可靠的項(xiàng)目方。如果項(xiàng)目方不可靠，即使我們能防止它作惡，也沒(méi)辦法讓它做好事。一個(gè)可靠的項(xiàng)目方，不僅是有經(jīng)驗(yàn)實(shí)力的項(xiàng)目方，而且是愿意為投資人提供實(shí)質(zhì)風(fēng)控、尤其是產(chǎn)權(quán)抵押的項(xiàng)目方，這才是共同分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、分享利益的正確態(tài)度。
再次，投資人必須在投資中具有話語(yǔ)權(quán)和監(jiān)督權(quán)，如果沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，風(fēng)控的決定權(quán)就掌握在對(duì)方手里，這種情況就像自己買了房子，可房本握在別人手里，或者你麿了一把利劍，但劍掌握在別人手中。投資人必須有話語(yǔ)權(quán)，話語(yǔ)權(quán)就是主動(dòng)權(quán)。話語(yǔ)權(quán)說(shuō)著簡(jiǎn)單，做起來(lái)有一定難度。在我們投資方整體弱勢(shì)的現(xiàn)實(shí)下，美國(guó)國(guó)會(huì)草案計(jì)劃要設(shè)置第三方監(jiān)管框架，該框架將由包括律師、投資顧問(wèn)、券商在內(nèi)的專業(yè)人員組成，這也是法定責(zé)任第三方代表投資人掌握話語(yǔ)權(quán)和監(jiān)督權(quán)的一種體現(xiàn)。
最后，要想做好風(fēng)控，還要解決一個(gè)問(wèn)題：行業(yè)的自我定位，也就是中介機(jī)構(gòu)實(shí)質(zhì)上為誰(shuí)服務(wù)的問(wèn)題。為我們的EB-5投資人客戶服務(wù)，就要從客戶的最大利益出發(fā)，就是努力幫助客戶實(shí)現(xiàn)“三個(gè)核心利益”和“兩個(gè)價(jià)值取向”�！救齻�(gè)核心利益】：1. 綠卡安全，2. 投資安全，3. 最快速度獲得綠卡和還款�！緝蓚�(gè)價(jià)值取向】：1. 必須要從客戶的的核心利益出發(fā)去選項(xiàng)目，而不是從特定項(xiàng)目方的利益出發(fā)去募集EB-5客戶；2. 要全面考查一個(gè)項(xiàng)目是不是符合全部三個(gè)核心利益，尤其是第3個(gè)核心利益，而不是僅僅只是達(dá)到前2個(gè)相對(duì)比較簡(jiǎn)單的利益目標(biāo)，并沾沾自喜。
做好自我定位，就是要為投資人的核心利益而不是為特定項(xiàng)目方的核心利益服務(wù)，推動(dòng)投資方與項(xiàng)目方平等、對(duì)等地談判，這樣才能為投資人爭(zhēng)取平等的風(fēng)控權(quán)利，讓投資人在項(xiàng)目中擁有對(duì)等的談判基礎(chǔ)，擁有話語(yǔ)權(quán)，時(shí)刻懂得如何維護(hù)自身利益。兆龍的定位始終是：堅(jiān)決為客戶服務(wù)，為客戶的最大利益和核心利益服務(wù)。
注：以上為劉宇律師參加“新浪全球資產(chǎn)配置高峰論壇”內(nèi)容節(jié)選，更多詳情請(qǐng)閱讀如何進(jìn)行海外投資與EB-5投資移民風(fēng)控 | 劉宇律師做客新浪全球資產(chǎn)配置高峰論壇
兆龍移民是國(guó)內(nèi)真正具有16年美國(guó)移民法律執(zhí)業(yè)背景、法律專業(yè)型的移民法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，基于我們的專業(yè)把握能力和選擇項(xiàng)目的精準(zhǔn)眼光，從2016年開(kāi)始，兆龍移民就開(kāi)始帶頭推介既具簽證預(yù)留概念，同時(shí)又非常安全可靠的EB-5項(xiàng)目，例如，已經(jīng)售罄的“城市優(yōu)先區(qū)”波特蘭百老匯大道項(xiàng)目。
7月15日，兆龍盛大發(fā)布位于美國(guó)頂級(jí)名流度假區(qū)的鄉(xiāng)村地區(qū)項(xiàng)目——大天空市蒙太奇豪華酒店及別墅項(xiàng)目， 該項(xiàng)目所在地比鄰黃石國(guó)家公園以及頂級(jí)會(huì)所黃石俱樂(lè)部，是世界著名旅游勝地，比爾蓋茨等頂尖名流鐘愛(ài)之所。有幸加入本項(xiàng)目的朋友，既可擁有超過(guò)曼哈頓安全優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)的EB-5投資，又可享受每年1500-2000個(gè)“簽證預(yù)留”，
2005年，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，美國(guó)著名地產(chǎn)投資基金CrossHarbor開(kāi)始在蒙大拿州大天空市投資，是最具經(jīng)驗(yàn)和成功記錄的鄉(xiāng)村高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，目前擁有該地區(qū)80%、超過(guò)25000英畝的可開(kāi)發(fā)用地，包括月光盆地、黃石俱樂(lè)部、西班牙峰三大地區(qū)。大天空市蒙太奇豪華酒店及別墅項(xiàng)目是CrossHarbor在大天空市投資的第六期項(xiàng)目，前五期項(xiàng)目中的四期住宅地產(chǎn)已全部售罄，第五期也接近售罄，本期EB-5項(xiàng)目將復(fù)制前五期的成功經(jīng)典。
大天空市蒙太奇豪華酒店及別墅項(xiàng)目只有尊貴80席投資機(jī)會(huì)，而預(yù)計(jì)創(chuàng)造就業(yè)崗位卻達(dá)到4163個(gè)，人均創(chuàng)造52個(gè)就業(yè)崗位；項(xiàng)目總預(yù)算3.3億美元，EB-5僅募集4千萬(wàn)美元，占比12%；據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)五大行之一“戴德梁行（Cushman & Wakefield）”評(píng)估，項(xiàng)目豪華酒店及住宅產(chǎn)權(quán)抵押價(jià)值達(dá)4.165億美元，為EB-5貸款的10倍多，其中住宅銷售將達(dá)3.185億美元，并用于退還投資本金，為EB-5貸款的8倍。
大天空市蒙太奇豪華酒店及住宅項(xiàng)目已于7月15日正式發(fā)布，必將刷新EB-5市場(chǎng)中鄉(xiāng)村項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)，也是廣大投資人投資高標(biāo)準(zhǔn)安全項(xiàng)目、爭(zhēng)取早拿綠卡、按時(shí)還款的珍貴機(jī)會(huì)。
大天空鄉(xiāng)村項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1. 美國(guó)頂級(jí)富豪私人地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
2. 享受每年1500優(yōu)先綠卡名額
3. 人均52個(gè)就業(yè)崗位，EB-5僅占比12%
4. 10倍資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押，3億銷售款還款保證
5. 如再投資不撤銷現(xiàn)產(chǎn)權(quán)抵押
6. 美國(guó)著名地產(chǎn)基金開(kāi)發(fā)
7. NES金融公司全程資金監(jiān)管
8. 前五期巨大成功，住宅基本售罄
9. 兩天兩晚免費(fèi)大天空黃石地區(qū)旅游考察
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