6月5日，美國國共兩黨重量級議員共同提交的EB-5最新法案，除EB-5漲價至80萬美金之外，還涉及到TEA認定權利的轉移，未來美國投資移民TEA很有可能會收緊，很多繁華的地段(紐約曼哈頓、棕櫚灘、西雅圖等地)就不TEA了。那么，什么是TEA?為什么繁華的地區也算是TEA?TEA認定收緊，投資人該怎么辦?下面，兆龍移民專家為您解析。

　　什么是TEA認定?

　　EB-5是美國移民局的投資移民項目，可以有兩種形式：第一、投資100萬美元到一個新企業，創造10個全職就業;第二、50萬美金投資到TEA地區，直接或者間接創造10個全職就業。因此，80%的投資人都會選擇50萬美金的投資款投入到TEA地區，在這種情況下，與其他國家高門檻的投資金額相比，美國投資移民EB-5成為了西方國家投資移民中性價比最高的項目，因此，了解什么是TEA非常的關鍵。

　　兆龍移民專家表示，TEA的概念可以分為兩種：

　　1. “農業地區”，指的是不在美國管理和預算辦公室認定的城市統計區內的地區和不在美國人口普查中的具有20000以上人口的城鎮地區，差不多有1753個這樣的城市，目前美國投資移民EB-5項目很少位于農業地區。

　　2. “高失業地區”，所謂美國高失業地區，指的是失業率不能低于美國全國平均水平150%的地區，同時必須是美國人口普查中的具有20000以上人口的城鎮地區。目前絕大多數TEA的EB-5項目，均位于高失業地區，其項目類型主要是建筑類，如酒店、公寓、寫字樓等等

　　為什么目前繁華地區也是TEA?

　　那就有些投資人會問到：“為什么美國繁華的地方也可以是TEA地區呢?”兆龍移民專家表示，目前關于TEA的認定權利是在州政府，州政府可以因為EB-5項目所在地的單一統計區域來進行失業率的統計，如果有一方地區失業率達到TEA的標準，即使EB-5項目在曼哈頓、棕櫚灘等繁華的地區也可以被認定是TEA地區，因為EB-5項目所在地可以與其他周邊想連接的高失業率地區進行組合，使整個地區的平均率達到TEA的標準。

　　但是，在最新EB-5法案中，TEA的認定權利將由州政府轉移到美國移民局，并且美國移民局在認定 TEA 時不受任何聯邦或州政府機構的制約，移民局規定只能包括一個就業統計區，也就是說以后不能通過隨意組合統計區來“創造”TEA 了。

　　2015年EB-5最新法案TEA認定有可能收緊 投資人能把握黃金地段項目的時間不多了

　　EB-5項目的地理位置至關重要，如果項目位于黃金地段，升值潛力肯定會很高，投資人的資金還款便最大程度的得到保障。因此，在930漲價到來之前，有意向的申請人還是要盡快選擇地理位置優越的EB-5項目，因為930過后，很有可能目前的黃金區域的EB-5項目就不再是TEA了。

　　但是，投資人也不要因為TEA的認定政策收緊和漲價預期就盲目選擇黃金地區的EB-5項目，也要同時考核項目的其他安全程度，例如：項目的還款抵押擔保、投資人的還款順位、項目資金構成比例、就業人數等等。

　　而以上幾點安全細則，要靠什么去體現?以兆龍移民獨家推出的“美國佛州棕櫚灘威爾尼斯度假酒店及海景公寓項目”為例，該項目就從法律方面給予了投資人最大的權利保障。兆龍移民依托美國律師事務所背景，在劉宇和貝特曼聯合律師事務所的努力下，為投資人在EB-5方面爭取了最大的還款保障權益，主要體現在：投資人對整個棕櫚灘項目的土地產權、土地租賃協議、建成后整個項目、公寓銷售回款、取得公寓產權等方面擁有第一順位處置權、第一順位質押權、第一順位受償權，用法律文件的方式將權利固定給投資人，在這個項目中，兆龍移民讓美國項目方成為了真正的借款方，任何作為和不作為都將成為不可能，EB-5投資人成為有決定權的投資人，用法律文件和權力設置把投資人的權利提升到了全所未有的高度。

　　在此基礎上，該項目已經獲批美國移民局I-924批準，新EB-5漲價法案提出已經獲得I-924批準的項目將不受漲價影響，所以投資人選擇棕櫚灘項目不僅可以保障綠卡獲批和資金返還，更可以成功以50萬美金的投資款進行申請。

　　兆龍移民專家表示，棕櫚灘項目的名額在EB-5法案發布后銷售迅速，所以有意向的投資人還需要抓緊進行名額預定。否則未來TEA認定真的收緊，那美國的繁華地區就很有可能不能算作TEA，投資人的資金只能投入到美國農村、貧困的地區，而如果想要投資人非TEA地區，只能多花一倍的投資款，等于間接漲價。