6月25日，馬云在美國紐約置地的消息不脛而走。據悉，馬云此次豪擲2300萬美元，于美國紐約州購置面積為28100英畝(約合113.7平方公里)的自然公園。馬云發言人Jim Wilkinson稱，馬云此次置地的主要目的在于自然保護，同時兼顧個人休閑隱居之用。事實上，Brandon Park所處的Adirondacks地區一直是美國達人顯貴的聚集地，而馬云置地的真實目的也眾說紛紜，不得而知。

　　馬云的行為僅僅是冰山一角，早在2013年，中國香港首富李嘉誠便不斷拋售手中資產，累計套現金額遠超800億人民幣，加之頻頻在海外置業的行徑，其“棄港投歐”的跡象已初現端倪。不可否認的是，正如“互聯網+”成為當前房地產最為火熱的標簽，“出海”亦是大佬們競相追趕的時髦。

　　樓市“從嚴”催生海外置業熱

　　投資房產是國人的固有情節，相比于2008年之后樓市的持續升溫，目前全國商品住宅和土地市場均呈現不斷“退燒”的態勢。一線城市透支房價上漲空間，二三線城市透支未來購買力，年輕人透支未來消費是當今中國地產界的真實寫照。三個“透支”加在一起，讓中國樓市的未來變得撲朔迷離。而與國內樓市的下滑趨勢相比，海外購房卻呈現如火如荼的態勢，如此“內冷外熱”使眾投資者紛紛聞風而動。業內人士表示，在國內房地產調控從嚴、海外投資政策放寬的大環境下，跨境投資“出海”已然成風。

　　種種跡象均表明，中國投資者的跨境投資在急劇攀升。而中國投資者為何熱衷海外置業?兆龍出國顧問集團資深移民專家認為：“中國人自有的投資渠道以及投資習慣均偏向于固定資產投資，國外的永久性產權以及學區房是投資人為子女考慮的不二選擇。而對于有家族長期移民剛性需求的投資者來說，房產更是相對穩健的投資方式。”市場投資需求升溫、目的地國家降低門檻，以及子女教育、理財升值等個人需求，均是中國海外購房熱升溫的主因。同時，利益集團的私有化與資產轉移也使海外置業持續升溫。

　　首先，投資移民現象為海外置業打了一針興奮劑。兆龍出國顧問集團表示，作為最快捷的移民渠道，投資移民備受熱捧。例如，北美已成為熱門的華人移民地點，中國眾知名開發商均在美加兩國投資商業及住宅項目。

　　北京商人王先生經營著一家面向美國市場的貿易公司，今年3月，其通過兆龍移民投資美國EB-5佛州棕櫚灘威爾尼斯度假酒店及海景公寓項目，不但可以獲得項目收益，還將連同獲取美國公民身份。“只要50萬美元，也就相當于北京的房價，仔細算來真的很劃算。”

　　除投資移民外，子女教育也催生了部分投資需求。全美地產經紀商協會與佛羅里達房產經紀人協會發布的報告顯示，作為留學目的地之一，中國買家已成為該州新建房產的主要買家。此外，在海外開發物業的一個附加利益是增強一個發展商的品牌形象，使其提升國際化聲譽。這無疑是上市地方開發商海外置業的重要動力。

　　資產與社交的利益雙贏

　　兆龍出國顧問集團內部數據顯示，高達80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，而地產作為最受熱捧的海外投資目標，占比超過四成。其中，七成自住，三成投資，平均投入約600萬人民幣。

　　由此可見，投資已不是海外置地的唯一目的，它更是身份的象征以及良好社交圈建立的有效途徑。中國改革開放催生了一批相對富裕的家庭，他們有閑置資產，并追求更好的生活品質。綜合考慮子女教育、養老和生活環境，他們將眼光投向了海外，而人民幣的匯率強勢更堅定了他們海外置業的信心。美國等發達國家以其優質的教育資源、完善的法律體系以及優越的社會福利彰顯著其強國魅力。

　　世界經濟論壇發布的《全球競爭力報告》顯示，美國一直是世界上最具競爭力、最具創新和最開放的經濟體之一，其市場體制、法律制度和稅收體系給外國投資者充分的經營自由。美國的貨物消費市場占據全球總量的42%，人均可支配收入為3.2萬美元。此外，美國還與18個合作伙伴簽訂了自由貿易協定，外國投資者可借由美國更便利地進入相關國家市場。于美國而言，投資者的資金流入可為其創造更多的社會價值。而作為投資者，可將美國龐大的市場體系作為其拉近與供應商及消費者距離的跳板，建立良性的商業圈。

　　不管出于何種目的，海外置業的火爆程度已毋庸置疑。兆龍集團表示，現在的投資人都比較看好投資移民項目，既能獲得項目回報，又能贏取海外公民身份。海外市場的商機，加之對優質生活的追求，讓新一輪移民潮越漲越高，一度導致美國投資移民時代提前降臨。對于海外投資置業而言，時不我待是最為恰當的形容。對商機具有敏銳嗅覺的商業大佬已紛紛行動，其中的玄機皆不言而明。