根據(jù)美國媒體報道，由于房屋需求旺盛和供應(yīng)短缺，今年早春美國各地的房價都大幅攀升。這標(biāo)志著美國房市正變得強(qiáng)健，一掃過去五年來受次貸危機(jī)影響而持續(xù)低迷的境況。

　　在今年三月份結(jié)束的過去12個月中，衡量全美國的標(biāo)普/凱斯-席勒(SP/Case-Shiller)房價指數(shù)上升了5.2%，略低于二月份的5.3%;十大都市區(qū)的房價指數(shù)比一年前上升了4.7%;二十大城市的指數(shù)比一年前上升了5.4%，與經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測相符。

　　經(jīng)過多年的波動后，美國房價從2015年初開始以每年大約5%的幅度上漲。這預(yù)示著五、六月份對賣家將是一個不錯的高峰季。但對買家就比較困難了，特別是初次買房者，由于低價房供應(yīng)短缺，他們很可能被擠出房市。

　　美國的就業(yè)市場在改善，失業(yè)率在下降，房貸利率又極低，這些都促成了房價上升。近幾年房市的回暖一直是支撐美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一個關(guān)鍵因素。今年前幾個月新建私人住宅的增長速度達(dá)歷史最高峰，是自2012年底以來對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)最大的一次。這部分抵消了因為能源行業(yè)的低迷和國外經(jīng)濟(jì)緩慢增長造成的商業(yè)投入不足。

　　房產(chǎn)業(yè)也促進(jìn)了就業(yè)市場的穩(wěn)定增長，雖然總體就業(yè)水平與房市泡沫時的頂峰還差得很遠(yuǎn)。自從2011年走出谷底后，住宅建筑商的雇員和合同工已經(jīng)增加了31%，或近60.8萬個工作。 不過仍然比2006年的高峰時大約少83.2萬人。新建私人住宅比10年前大約低1/3。由此可見，房市泡沫破裂后對建筑商、房主和金融界造成的巨大影響。

　　購房者也受益于接近歷史低點的房貸利率。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，在5月26日結(jié)束的那一周，30年固定房貸利率是3.64%。

　　美國房市最火的地區(qū)主要在西海岸，房價持續(xù)保持兩位數(shù)的增長。波特蘭的房價比一年前漲了12.3%，西雅圖漲了10.8%，丹佛增加了10%。

　　全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)上周說，四月份簽出售合同的房屋達(dá)到了十多年來的最高峰。 美國商務(wù)部上周二說，新房銷售比一個月以前大漲16.5%，是8年多以來最強(qiáng)勁的。

　　不過，美國房市在恢復(fù)過程中一直受到房屋供應(yīng)和新房開工不足的拖累，導(dǎo)致了房價高升和房屋銷售量的低迷。目前市場上的房屋供應(yīng)量不到全美家庭數(shù)的2%，是1980年代中期以來最低的。
 

　　文章來源：東方頭條