文章來源：僑報網(wǎng)

　　瑞士銀行發(fā)表報告稱：在世界18個主要城市住房市場的泡沫列表中，溫哥華和倫敦在房地產(chǎn)上的泡沫風(fēng)險最大。比較而言，根據(jù)這一指數(shù)，紐約的房地產(chǎn)市場，則被列在“估值合理”的范疇，在這個范疇內(nèi)還有波士頓和新加坡。

　　瑞銀房地產(chǎn)全球指數(shù)

　　根據(jù)紐約房地產(chǎn)新聞“The Real Deal”報道：在瑞士銀行的這一報告中，美國房價被炒得最高的房地產(chǎn)市場是在舊金山，自2011年以來房地產(chǎn)的實際價格已經(jīng)上漲超過50%，而全美國房價的平均增長是15%。

　　分析家們指出：紐約市場自2010年以來開始反彈，但最近上升的勢頭已經(jīng)趨緩，尤其是在過度飽和的豪華住宅的銷售上。然而，紐約的租賃市場，平均租金卻比十年前上漲了50%以上，這說明紐約仍然是世界上最昂貴的城市之一。

　　全球被列于這個表格中的大多數(shù)其它城市也是如此，那里的房產(chǎn)價值和個人經(jīng)濟承受能力沒有必然的對等關(guān)系。在列表上的大多數(shù)城市中，一位熟練的服務(wù)員是買不起一套645平方英尺的公寓的。

　　在整個歐洲，低利率造成了城市住房的銷售膨脹，除了調(diào)查列表中的一個城市–米蘭，其過高的房價使得它和倫敦、斯德哥爾摩和慕尼黑一起被列在最具泡沫危險的城市。根據(jù)瑞士銀行的分析，蘇黎世、巴黎和日內(nèi)瓦房地產(chǎn)價格增幅不大。

　　研究者稱溫哥華的房價已經(jīng)高到不能用經(jīng)濟指標(biāo)來衡量了。溫哥華房市的泡沫風(fēng)險比倫敦、香港和悉尼都要高。瑞士銀行說溫哥華的房價從2007年起就被高估了，連2008年的金融危機都沒能讓溫哥華房價降下來。 造成溫哥華房價在過去十年中雙倍增長的原因主要是外資推動。悉尼也處于泡沫的危險中，房產(chǎn)價格也在不斷膨脹，原因據(jù)稱是中國房地產(chǎn)人士的大幅投資。