文章來源：房天下

　　2016年在上半年已經購置美國房產的朋友不論是因為美元大漲還是房價本身的增值，又或是已經出租所得的租金，都已經有不錯的收入。

　　那2017年，美國房價房租又會是如何的趨勢呢?

　　美國房產價值穩步上漲

　　盡管目前全美范圍內的大部分房產市場的住宅價值中位數仍然低于2008經濟衰退前最高點。

　　經濟恢復之初，房產價值急劇增長，但自2015年之后，增長速度放緩，但近來或多或少增長速度又有所加快。美國房產價值正以穩健的速度持續增長。

　　市區的房產價值高于郊區的房產價值，最近十年來的房產趨勢反映出人們越來越傾向于城市生活。

　　丹佛、達拉斯和西雅圖的房產增值速度最快，分別是15.7%、13%與11.7%。

　　根據下圖所示的預測報告顯示，保守估計在2017年，房價漲幅最大的可能是西雅圖(Seattle，WA)增幅為6.4%;其次是加州的Riverside，增幅為5.8%。

　　同樣入圍前5名的城市還有亞特蘭大(Atlanta，GA)，休斯頓(Houston，TX)以及舊金山(SanFrancisco，CA)。其中休斯頓保守估計未來房價會增漲3.5%。

　　總體來說，預期到2017年第一季度，房屋價值增長速度或許會穩健增漲，速度放緩。

　　預計到2017年8月，美國整體租金會增長

　　另外，Zillow每月發布的美國房市月度報告中，介紹了Zillow租金預測(ZillowRent Forecast)，該產品預測了Zillow租金指數(Zillow RentIndex)在未來一年的變動情況。

　　Zillow租金預測是Zillow每月房市報告的一部分，該預測分別研究了美國整體和美國50個房市的租金變動情況。

　　該預測顯示，美國2016年8月份租金為1,429美元，與去年同期相比增長了1.66%。預計到2017年8月，美國整體租金會增長1.70%，達到1,453美元。

　　第一名、圣何塞(San José, CA)

　　作為高科技公司的聚集地、硅谷的核心地帶，圣何塞再次成為 8 月美國房租最高的城市。

　　2016 年 8 月，其租金高達 3,677 美元/月。該數據與去年相比增長了 3.81%，預計明年同期會增長 4.55%，達到3,844 美元/月。

　　第二名、舊金山(San Francisco, CA)

　　溫和的氣候和開放的文化也使得舊金山成為美國最宜居城市之一。

　　2016 年 8 月，舊金山租金為 3,573 美元/月，與去年同期相比增長率達 4.77%，是同期美國租金增長率最高的城市。

　　到 2017 年 8 月，預計舊金山租金會漲到 3,748 美元/月，預計增長率為 4.89%。

　　第三名、洛杉磯(Los Angeles, CA)

　　洛杉磯-長灘-阿納海姆區域是加州南部最繁華的大都市區域之一，也是美國8 月租金排名第三的大都市。

　　租金為 2,718 美元/月。與去年同期相較增長了 4.73%。

　　預計到 2017 年 8 月，其租金會上漲 4.83%，達 2,849 美元/月。

　　第四名、圣地亞哥(San Diego, CA)

　　圣地亞哥是美國加州僅次于洛杉磯和舊金山的第三大經濟強市。其溫和的海岸氣候和陽光沙灘也吸引了世界各地的游客前往旅游和居住。在8月，圣地亞哥超過紐約成為美國租金第四高的城市。

　　2016 年 8 月，其租金為 2,540 美元/月，比去年同期增長 4.88%，預計 2017 年 8 月租金會再上漲 4.64%，達到 2,658 美元/月。

　　第五名、紐約(New York，NY)

　　作為美國東海岸的經濟中心和世界知名的國際化大都市之一。

　　2016 年 8 月，紐約平均租金為 2,476 美元/月，比去年同期增長 2.48%。

　　預計到 2017 年 8 月租金會再上漲 3.23%，達到 2,556 美元/月。

　　第六名、波士頓(Boston，MA)

　　由大學城著稱的的波士頓擁有近 40 所大學，上百萬學子，租金價格也不容小覷。

　　2016 年 8 月波士頓租金價格為 2,400 美元/月，與去年相比增長了 3.91%。

　　預計明年同期會增長 3.88%，達 2,493 美元/月。波士頓為全美國租金排名第六的城市。

　　第七名、西雅圖 (Seattle, WA )

　　作為美國西北區最大的城市，西雅圖同樣也聚集了大量的高科技公司，相對硅谷等熱門房市，西雅圖的房屋租金目前也是上升到第七位。

　　2016 年 8 月，西雅圖租金為 2,216 美元/月，比去年同期增長了 9.66%。

　　預計 2017 年 8 月租金將同比增長 7.21%，達 2,376 美元/月。

　　第八名、華盛頓特區 (Washington D.C.)

　　美國政治中心華盛頓特區 2016 年 8 月租金為 2,154 美元/月，比去年同期增長了 0.52%，預計 2017 年 8 月租金會增長 1.11%，達 2,169 美元/月。

　　第九名、丹佛(Denver，CO)

　　作為唯一入選本次租金排名前十的中部城市，丹佛無疑代表了中部城市房市的興起。快速增長的房租水平表明這座以石油開采業聞名的中西部重鎮已經成為美國房市投資的新焦點。

　　2016 年 8 月，其租金為 2,131 美元/月，比去年同期增長了 4.14%。

　　預計 2017 年 8 月其租金會增長 5.85%，達到 2,256 美元/月。

　　第十名、邁阿密 (Miami, FL)

　　邁阿密這座熱情奔放的海濱旅游城市每年吸引著無數游客前往觀光度假，房屋租金自然不低。

　　Zillow 數據顯示，2016 年 8 月，其租金為 1,946 美元/月，比去年同期增長了 4.20%。

　　預計 2017 年 8 月租金會上漲 3.23%，達到 2,009 美元/月。