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中國人對(duì)于在美國購房趨于理性消費(fèi)

更新時(shí)間:2017-05-26
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  中國外匯管制新政策推行后,中國購屋者在外國買家的美國五大房屋市場中,已不再晉入前五名之列。

  據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道,由NAR公布的2017年數(shù)據(jù)顯示,外國購屋者最鐘意的美國房市為邁阿密、洛杉磯、紐約市、華盛頓州的貝靈厄姆(Bellingham)和夏威夷州的卡胡魯伊/懷盧庫/拉海納(Kahului-Wailuku-Lahaina)地區(qū),在2016年,這五個(gè)房市是中國買家的熱門目標(biāo),但到了2017年3月,中國買家甚至不是這些市場的前五大外國買家之一。

  報(bào)導(dǎo)指出,相反地,這些房市的首位外國買家是加拿大,事實(shí)上,在20個(gè)美國最熱火房市中,加拿大幾乎全部獨(dú)占鰲頭,僅有加州的中央市(El Centro),加拿大買家位居第二。

  NAR統(tǒng)計(jì)顯示,大部分中國買家購屋是為了遷居,占61%,而加拿大、英國買家購屋是用來偶爾居住。在2016年,80%加拿大人、61%英國買家購屋卻未遷入,中國買家僅39%。

  報(bào)導(dǎo)說,中國有13億1700萬人口,而中國公民2016年在美國購置住房2萬9195棟,其中1萬1386棟住屋,中國買家用來投資或偶爾居住。相反地,加拿大有3585萬人口,2016年,加拿大公民購買的美國住屋為2萬6851棟。由于80%加拿大人購屋并不遷入,其中2萬1480棟住屋是加拿大人買來投資或偶爾居住。

  在美國置產(chǎn)的外國買家另一有趣的情況是他們購買的房屋種類的不同,在2016年,中國買家在美國購房總金額最大,投入約270億元到美國房市,加拿大以89億元遙遙落居第二,兩者金額差距極大,但加拿大人購買的房屋間數(shù)幾乎與中國買家相同。

  中國買家購房金額平均為93萬6615元,加拿大買家平均為33萬2072元,而美國人購屋平均僅花費(fèi)27萬1000元;由此數(shù)據(jù)顯示,美國人競購住房的對(duì)象,較可能是加拿大人而非中國人。

  據(jù)僑報(bào)網(wǎng)此前的報(bào)道,央行接連下發(fā)規(guī)定,先是于2016年12月30日規(guī)定,自2017年7月1日起,對(duì)跨境超過20萬元人民幣的交易,銀行需要上報(bào)給央行;隨后又于2016年12月31日夜間對(duì)銀行下發(fā)文件,從2017年1月1日起,個(gè)人購匯申報(bào)需要細(xì)化到用途和時(shí)間,禁止在境外用于買房及證券投資。

  盡管官方強(qiáng)調(diào)此次調(diào)整的目的,主要是為了進(jìn)一步加大對(duì)洗錢、恐怖融資及腐敗、偷逃稅等犯罪活動(dòng)的監(jiān)測和打擊力度,然而,外界還是敏感地猜想,中國是否將要順勢加大力度管控資金外流了,一場外匯儲(chǔ)備保衛(wèi)戰(zhàn)是否即將打響?

  從1月1日開始,希望用人民幣兌換外幣的中國居民將面對(duì)一大堆文書負(fù)擔(dān)。在人民幣貶值、外匯儲(chǔ)備下降速度超預(yù)期的大環(huán)境之下, 被稱為“史上最嚴(yán)外匯管制”的央行新政分別從換匯目的、換匯人員關(guān)系,以及換匯和轉(zhuǎn)款環(huán)節(jié)金額等方面進(jìn)行嚴(yán)格審查和控制。

  盡管2017年中國居民每人5萬美元購匯額度并未縮減,但流程變得更為復(fù)雜。不但對(duì)個(gè)人購匯用途進(jìn)行了更詳細(xì)的調(diào)查,還界定了被稱為“螞蟻搬家”式的換匯行為,并表示實(shí)施該行為的個(gè)人將被列入個(gè)人購匯黑名單,取消兩年的10萬美元換匯額度。

  新規(guī)規(guī)定,從2017年1月1日起,無論柜臺(tái)或是網(wǎng)上銀行辦理購匯,均需要填寫《個(gè)人購匯申請(qǐng)書》(下簡稱為“申請(qǐng)書”),明確填寫購匯用途,而以前對(duì)此并未做嚴(yán)格要求。

  《申請(qǐng)書》對(duì)個(gè)人購匯用途進(jìn)行了更詳細(xì)的調(diào)查,允許的個(gè)人經(jīng)常項(xiàng)目下的購匯用途包括:因私旅游、境外留學(xué)、公務(wù)及商務(wù)出國、探親、境外就醫(yī)、貨物貿(mào)易、非投資類保險(xiǎn)、咨詢服務(wù)及其他共9大項(xiàng)。

  銀行相關(guān)人士表示,如果學(xué)費(fèi)或生活費(fèi)超過5萬美元,還需要提供境外學(xué)校錄取書、學(xué)校相應(yīng)年度或?qū)W期的學(xué)費(fèi)或生活費(fèi)證明等文件。除留學(xué)外,其他類別等也需要提供完整的資料證明。

  值得注意的是,投資移民、購置海外房產(chǎn)、保險(xiǎn)等投資類用途并不包含在《個(gè)人購匯申請(qǐng)書》內(nèi)。也就是說,這些用途,現(xiàn)在不能從銀行直接換匯。

  其次是對(duì)換匯人員的關(guān)系進(jìn)行控制,增加“關(guān)注名單”,根據(jù)《申請(qǐng)書》,如果違法違規(guī)套匯,除了可能被列入“關(guān)注名單”,此后兩年都取消了5萬購匯額度外,還可能面臨逃匯金額30%左右罰款,以及5萬元以下罰款。

  除此以外,還對(duì)換匯和轉(zhuǎn)款環(huán)節(jié)的金額進(jìn)行了嚴(yán)格把控。將大額現(xiàn)金交易的人民幣報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)由20萬元調(diào)整為5萬元,對(duì)跨境資金交易,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)報(bào)送大額交易報(bào)告。

原文鏈接:http://justfun69.com/usa/news/2017056694.html(0)

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