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　　不同于歐洲買房移民，在美國購置房產并不能移民美國，但是美國房產并未因此而受到冷遇。得益于國家強悍的綜合實力，和以美元為國際貨幣的強勢地位，美國房產始終是資產增值的代名詞。

　　一、美國房產發展雖偶有波折，但是總體積極向上

　　來源于美國人口調查局和美國住房和城市發展部的一份最新報告指出，美國6月份最新建造的房產價格中位數為31萬美元，和歷史同期數據相比穩中有升。但是數據也顯示出不同區域的房產價格差異非常大，熱點城市和熱門區域的房產價格已經達到了非常高的水準，而在一些已經沒落的城市，由于人口的遠離，房產已經陷入有價無市的地步。

　　在美國房產庫存量方面，6月的新建別墅棟數達到了61萬棟，相較5月小幅上揚了0.8%，但是對于巨大的需求量而言，這點庫存可以維持的時間并不會很久。目前市場上的信息即是，相當多數量資金到位的客戶想找到理想且合適的房源還是比較困難的。同時受到勞動力短缺，電器建材升本上升的影響，未來房產的庫存量并不會維持六月份的高位態勢，同時在需求量沒有明顯減少的情況下，供需關系的矛盾會進一步加速房價上漲的速度。

　　二、受市場的影響，房價小幅度下調

　　6月房產價格中位數為31萬美元，相較之前幾個月小幅下降，其實這并不是2017年新房價格的首次回落，今年4月的時候新房的中位數曾經探底至30萬美元。如果新房的價格過高，這對許多購買能力較弱的潛在購房者是一個比較大的挑戰，在雙方博弈的過程中，市場價格的小幅調整是很正常的。

　　在二手房市場，目前價格中位數為26萬美元，足足比新房的價格低了近18%。主要原因在于，新房所需的人力成本進一步抬高，同時在原材料上漲壓力的推動下，新房建成所需的成本更高，同時新房在裝修時所需的材料和電器成本也較以往大幅攀升，自然房屋的總價就要高出一個層次。所以目前來說，對于首次置業者，二手房仍將是比較好的選擇。

　　三、美國不同地區的房產差異提供了更廣泛的選擇

　　美國南部地區

　　新房銷量最好的地區在美國南部，達到了32.3萬棟。同比2016年上漲了11.9%。分析認為，美國南部幾個城市近幾年的人口流入量逐漸增多，同時低成本和低稅收政策也為這一地區的房產市場吸引了更多的潛在購買力。

　　美國西部地區

　　美國西部地區的房產銷售量相對南部來說并不是很突出，只有18萬套左右，主要原因西部巨大多數的城市房產價格已經非常高昂，對于首次置業者來說，想要買一套房產需要多年的積蓄。這一區域房價最火爆的城市當屬西雅圖無疑，目前該地區房產價格已經達到十年來的最高水平，且上漲速度較一年前再次上漲了13.3%，連續第九個月領跑全美。過去幾年中，以中國買家為代表的海外購房者開始涌入西雅圖購房，他們多把目光投向豪宅，且經常用現金付款。特別是在去年，當加拿大溫哥華開始對海外購房者征稅時，西雅圖一度是最受中國買家青睞的城市。

　　美國東北部地區

　　美國東海岸集中了眾多的超級大城市，該地區的生活成本和物價一直在美國遙遙領先，同時該地區的土地稀缺，且一直沒有很好地辦法解決土地供需的矛盾，所以房產交易量非常之低也是有原因的。同時該地區雖然房產交易量低，但是交易均價卻是所有地區中最高的。

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