本文由擁有十六年美國律所背景的兆龍移民整理

　　房產抵押貸款是EB-5投資移民非常重要的資金來源。2005年以來，伴隨著中國房地產市場一路高歌猛進，房地產抵押貸款逐步成為主流的EB-5資金來源，并最終成為了EB-5投資移民行業里舉足輕重的角色。

　　當使用抵押貸款作為EB-5投資移民資金時，投資人還需要注意以下幾點，以免在遞交I-526申請后，移民局要求補件證明資金來源，耽誤了整個移民進程。

　　一：購房時間;購房時間是借助于判斷該房地產是否存在我們所期望的增值空間。通常情況下，購房時間越早，那么房產增值的空間則越大，反之亦然，兩者呈正比關系。

　　二：主要購房成本;購房成本是一項重要的判斷條件之一，直接關系到該房產是否可以用作EB-5資金來源。購主要房成本包括購房發票金額加上契稅稅費(這里不考慮購房時繳納的雜費及印花稅)。購房成本通常可以從發票和契稅繳納憑證上取得，但對于在房改過程中取得的房改房的成本，則可以通過所在單位開具的收據中取得。

　　三：房產市值;房產市值關系到申請人/贈與人是否能夠順利從銀行取得期望的抵押貸款/EB-5投資款。通常情況下，銀行放貸比例最高為該房產的市場評估價格的70%。假定貸款金額為人民幣400萬，則房產市值須達到或超過人民幣572萬，才能符合銀行對于抵押標的物的市值要求。

　　四：文件的齊備性;除了購房資金來源文件之外，對于房產抵押貸款來說，預售合同/購房合同、購房發票、契稅繳納憑證、借款合同及抵押合同(如購房時采用房產抵押貸款)、銀行還貸記錄和貸款結清憑證屬于常規性必備文件(這里不考慮購房時繳納的雜費憑證)。多數情況下，申請人/贈與人能夠順利提供上述常規性必備文件，但針對購房時間比較久遠的則不然，這時可以建議申請人/贈與人到當地房產交易中心進行調檔。

　　五：貸款要求;銀行貸款流程是房地產抵押貸款作為資金來源的關鍵環節。

　　作為業內真正擁有16年美國律所執業背景的移民服務機構，兆龍移民致力于前置性保護EB-5美國移民投資人權益，采用法律手段對美國EB-5投資移民項目進行風控保護。依托美國從業16年的法律執業背景優勢，我們與投資人合同約定：“法律服務至永久綠卡及50萬美金本金返還階段”，讓EB-5美國移民投資人在移民過程中享受公平、平等、實質上的安全!與兆龍同行，做有知識、有智慧的投資人!