本文由兆龍移民整理
前段時(shí)間特朗普女婿庫什納家族成員在中國“走穴”，引發(fā)了包括《紐約時(shí)報(bào)》、《聯(lián)合早報(bào)》和《華盛頓郵報(bào)》等國際媒體質(zhì)疑。高官政要為EB-5站臺(tái)，為什么會(huì)一石激起千層浪呢?
答案就是，有政府背景的人物干預(yù)商業(yè)，讓美國社會(huì)很反感!但是，我們判斷一個(gè)投資項(xiàng)目是否可靠，往往覺得項(xiàng)目方有政府背景或者高官親信站臺(tái)會(huì)很靠譜，事實(shí)真是這樣嗎?
如果你真的信奉這一點(diǎn)，那么你真要對EB-5補(bǔ)補(bǔ)課了!根據(jù)美國法律相關(guān)規(guī)定，美國政府不會(huì)為任何一個(gè)項(xiàng)目提供擔(dān)保，所有項(xiàng)目都是由負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)作的公司自主運(yùn)營，自負(fù)盈虧。到目前為止，還沒有出現(xiàn)投資人與美國政府共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)并共享收益的“美國政府項(xiàng)目”。法律也不允許通過借款給美國政府來實(shí)現(xiàn)投資。
其實(shí)，法律保障才是項(xiàng)目成功的唯一途徑。兆龍移民專家認(rèn)為，選擇好的項(xiàng)目，關(guān)鍵在于三點(diǎn)：首先是在于區(qū)域中心要獨(dú)立，其次是開工許可、完工保證等文件是否完備，第三是建筑貸款必須要到位。這三點(diǎn)可謂是選擇項(xiàng)目的“三把利劍”。
區(qū)域中心獨(dú)立是前提
隨著美國移民需求旺盛，區(qū)域中心也迎來了大發(fā)展時(shí)期，截至2017年5月1日，美國移民局累積批復(fù)的區(qū)域中心達(dá)883家。短短幾年，區(qū)域中心從不過100家發(fā)展到近1000家，造成如今市面上區(qū)域中心項(xiàng)目泛濫成災(zāi)，良莠不齊。
雖然區(qū)域中心大量充斥，但是好的EB-5項(xiàng)目，其首要條件是區(qū)域中心必須獨(dú)立。這也是為什么目前區(qū)域中心欺詐屢發(fā)不止的重要原因——區(qū)域中心常常淪落為開發(fā)商的“傀儡”，使得雙方容易“狼狽為奸”，伙同欺詐投資人。
試想一下，如果區(qū)域中心既是借款人又是管錢人，左口袋轉(zhuǎn)右口袋，你還敢心安地把自己的投資款交給區(qū)域中心管理嗎?但事實(shí)上是，目前美國70%的EB-5項(xiàng)目，開發(fā)商控制了區(qū)域中心，令人觸目驚心!所以，EB-5投資人相當(dāng)于LP，區(qū)域中心類似GP，管理錢的走向，替投資人看住開發(fā)商，因此必須獨(dú)立。
法律文件完備是基礎(chǔ)
其次，開工許可、完工保證等文件一定要“一個(gè)都不能少”。很多投資人都被某些不良移民中介機(jī)構(gòu)忽悠地“先上車后買票”，常常會(huì)以為開發(fā)商文件不齊全不要緊，之后反正也會(huì)補(bǔ)辦。這也就上了某些移民機(jī)構(gòu)的又一“套路”。
要知道，目前EB-5項(xiàng)目，在中國銷售的最大問題，就是容易虛假宣傳。畢竟宣傳文件再好看，也替代不了法律文件。只有見到法律文件，才能真正對項(xiàng)目知根知底。兆龍移民專家認(rèn)為，一個(gè)成熟的項(xiàng)目，需要同時(shí)具備這6個(gè)文件：開工許可、私募備忘錄、認(rèn)購協(xié)議、運(yùn)作協(xié)議、監(jiān)管協(xié)議和完工保證書。這些文件，不僅能夠說明開發(fā)商的資質(zhì)，同時(shí)也是EB-5項(xiàng)目合規(guī)的重要保障。
建筑貸款落實(shí)是條件
最后，我們要特別記住一點(diǎn)，開發(fā)商如果不是上市公司，我們要求建筑貸款(高級(jí)貸款)和EB-5投資必須一起到位。因開發(fā)商建筑貸款沒到位而致使項(xiàng)目延期已經(jīng)有不少先例。EB-5項(xiàng)目作為私募融資產(chǎn)品，主要由美國證監(jiān)會(huì)和美國移民局同時(shí)監(jiān)管，移民機(jī)構(gòu)如果沒有金融背景，難以掌控這么專業(yè)復(fù)雜的局面。
所以我們一定要明確一點(diǎn)， EB-5項(xiàng)目盡管是移民項(xiàng)目，本質(zhì)上也是投資項(xiàng)目。我們要用投資的角度看移民，這才是EB-5的核心本質(zhì)，而不是因?yàn)榭粗仄湔尘啊？蛻粼谕顿Y的時(shí)候不能因?yàn)橛姓尘埃拖萑?ldquo;暈輪效應(yīng)”。我們只有明確EB-5的核心本質(zhì)，才能在EB-5的征途上走得更加順利。
【兆龍移民】真正擁有美國律所實(shí)體的出國顧問公司，美國EB-5、EB-1A項(xiàng)目移民專家，從業(yè)16年，提供專業(yè)的全球海外移民服務(wù)，包括美國、加拿大、英國、葡萄牙、西班牙、荷蘭、澳大利亞、新西蘭等多個(gè)國家，有兆龍?jiān)冢煞判?
