美國CanAm基金于2016年3月推出鐵獅門紐約哥譚中心項目，目前該項目的EB-5認購工作已經進入收官階段，其中兆龍移民的投資人占據總名額中的一半。同時，鐵獅門本著非常穩健的作風，已經于6月份，完成了本項目中1.6億美元政府土地的過戶、及3.52億美元的股本資金到位(總投資的50%)及2.07億美元銀行貸款(總投資的29%)的交割工作，工程穩步進入全面開發期。

　　鐵獅門，基于“真實數據”上的龍頭地位

　　紐約是美國地產開發最活躍的地區，EB-5投資人青睞紐約的地產項目，不僅是因為紐約獨特的經濟優勢，也是因為紐約地產開發商的實力。在眾多開發商中，鐵獅門是當之無愧的龍頭老大。自1978年成立以來，鐵獅門投資、開發和運營了380多個項目，總物業面積超過1.520億平方英尺，在美國、歐洲、拉美、印度和中國的物業資產組合總值超過782億美元。這個數字，遠遠超過市場上所有的紐約EB-5項目開發商的業績。

　　目前的紐約EB-5項目開發商，雖然都被EB-5推介公司戴上耀眼的光環，但如果投資人能夠到英文網站進行獨立搜索的話，就會發現有的公司在地產界名聲非常不好，有的公司在2008年的金融危機中曾有幾近破產的重大失敗，有的項目是如果沒有EB-5根本不可能找到其他投資來源的。對于這些公司，兆龍移民都不會與之合作，更不屑于借它們來抬高自己的身價。開發商和項目都是優缺點共存，當EB-5銷售公司全面了解并披露一個開發商或一個項目的全部情況時，這叫“專業求實”，當有選擇地宣傳一個開發商或一個項目的部分情況時，這叫“營銷包裝”。

　　業績是實力的體現，但是兆龍移民并不一味追捧大開發商、或排斥中小開發商，我們著眼的關鍵是具體項目本身的可靠性，及EB-5投資人權益的保護力度及其保護措施的真實性、有效性，而不是宣傳效果上的“花架子”。前者是專業，后者是包裝。

　　政府實質支持的項目

　　中國的EB-5投資人特別喜歡政府項目，但政府項目是個模糊的概念，政府支持也不等于政府擔保EB-5資金還款，所以，我們應當根據政府的“具體參與程度”來判斷一個項目從政府那里拿到的利益及對EB-5投資人的好處。鐵獅門哥譚中心項目，是一個由紐約市政府規劃、劃撥土地、并選擇鐵獅門來開發經營的地產項目。整個工程分為3期，第1期已于2011年完工并出售，紐約市經濟發展局網站也進行了完工后的項目公示。第2期正在建設中，這次使用EB-5資金的是整個工程的第3期。

　　紐約市政府為第3期提供了保守價值為1.6億美元的土地，并規定在工程建設期間，可以以每年1美元的價格租給鐵獅門，在項目完工后再以950萬美元的價格進行產權過戶。但鐵獅門本著穩健的作風，選擇在開工前完成土地購買交割手續。紐約市政府同時又批準了3000萬美元的退稅，土地的幾近無償借給加上退稅，將使鐵獅門在為項目招商時，可以大幅降低辦公空間的租賃價格，從而具有強大的市場競爭力。另外，由于土地價值與退稅已經接近2.07億銀行貸款的金額，鐵獅門對本項目的任何其他資金投入，都是對EB-5的保障。

　　穩健的作風，是保障EB-5投資者利益的基礎

　　最近，The Real Deal和華爾街日報都報道了幾個已動工的EB-5項目尚未落實全部建設貸款及本金資金的情況。與這些地產開發商在資金落實之前就開工建設的做法不同，鐵獅門的作風非常穩健，它并沒有急于開工，盡管紐約市政府允許這個項目在完工時才進行土地過戶，在完工前每年只需交付1美元的租賃費用，從而為鐵獅門節省大筆土地稅費等支出，但鐵獅門還是選擇在今年6月份完成了與政府之間的土地過戶手續。同時，鐵獅門于6月份完成了3.52億美元股本資金的到位、2.07億美元的銀行貸款交割等，加上EB-5已經基本完成認購，從而在開工前100%地落實了項目建設資金。

　　所以，一旦開工，哥譚中心項目不會因為資金問題停滯工期，也免去了EB-5投資人對資金到位和完工時間的擔憂。可見，看似開工較晚的項目，有可能比一些早開工的項目，更順利地履行項目建設時間表上的規劃。

　　史無前例的還款抵押擔保，展現“真實有效”的資金安全措施

　　EB-5貸款安全是EB-5投資人關注的焦點，兆龍移民以我們的美國律師思維，一直倡導以美國銀行貸款或美國投資公司的方式和力度來進行投資的商業和法律風險控制。我們的美國法律執業背景，使我們更懂得怎樣運用美國商業規則和法律措施來保護投資資金的安全，我們不喜歡沒有實質作用的擔保措施，也不會用一些似是而非、斷章取義的東西來誤導投資人以為自己得到了充份保護。防止似是而非、斷章取義的最好辦法，就是閱讀項目的全部文件，而不能依賴幾句特意提取出來的文字。我們歡迎投資人提前閱讀我們項目的全套商業和法律文件。

　　在項目質量得到我們充份認可的基礎上，如果情況允許，我們盡力為投資人爭取第一順位的產權抵押擔保，這是以美國銀行的標準來保護EB-5投資人;當一個項目有銀行介入并取得第一順位時，我們為投資人爭取其他模式的資產控制和保全措施，以有效保護我們的投資人。哥譚中心項目，就是一個以資產控制和保全的方式來保護EB-5投資人的項目。這些措施是建立在這樣的一個現實上，就是美國地產開發從來都不是通過“保險”等措施來保障借貸資金安全，而是永遠基于對項目資產產權的控制，市場上也沒有真正的還款保險。

　　另外，哥譚中心項目的投資期為0+5+1，即最多只有5-6年的投資周期，兆龍移民力爭在每個項目中都早日歸還EB-5投資款，CanAm基金到目前為止也保持著所有全額還款都在5年之內的記錄。本項目的規模及市場消化速度，也使項目方鐵獅門不依賴8年甚至更長的投資周期。

　　保護投資者利益的真正措施，體現于其真實性

　　任何對開發商、對項目及EB-5投資人保護措施的描述，如果不全面，就不會真實。對一個事物不做全部事實的真實描述，而只做部分事實的描述，其作用常常是誤導，這也是EB-5營銷宣傳中常常發生的現象，我們稱之為“包裝”。包裝不僅包括夸大，也包括通過只講部分事實、偷換概念、斷章取義，進行誤導，不做澄清。

　　哥譚中心項目對EB-5投資人的保護措施，是通過美國方式的資產控制和保全來實現的，既符合美國商業習慣，也符合美國法律實踐，不僅為EB-5投資人真正保全了項目資產，當需要時，也可以順利地執行這些措施，從而使EB-5投資人順利得到資產償還。而那些花架式的保護措施，是對項目方或項目不會出現還款問題的賭博，因為一旦出現還款問題，這些措施既不具有很強的可執行性，也不能有效地幫EB-5投資人挽回資產。

　　鐵獅門，作為EB-5有史以來最大的項目方，能夠以基本平等的姿態為EB-5投資人提供美式的、而非中國營銷包裝式的投資保護，是非常難能可貴的，因為在目前的EB-5市場上，大項目方往往以自己的高大上來說服投資人，而不是通過真實、實在的美國式的商業和法律措施。

　　項目收官，兆龍獨占半壁江山

　　哥譚中心項目的EB-5認購已經接近尾聲，兆龍移民將取得部分其他中介未售出名額，并考慮到個別客戶資金可能無法及時到位，將再未來短時間內繼續接受一定數量的認購。