導讀樓市再傳大消息：從今天開始，香港全面上調了住宅交易的“從價印花稅”：把非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，一下子提高到了15%。假如內地居民老王，準備到香港購買一套1000萬元港幣住宅，就要交400萬的稅，而這僅僅是交易階段的主要稅費。是不是真富豪，要看你敢不敢在11月5日之后去香港買房了!

　　今天，香港砸出重拳!真正的房地產調控，是這樣做的

　　作者：劉曉博 來源：天天說錢

　　樓市再傳大消息：從今天開始，香港全面上調了住宅交易的“從價印花稅”：

　　把非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，一下子提高到了15%。

　　

　　很多媒體在報道這個消息的時候，沒有弄清楚事件的本質，把它狹義地理解為“香港人購買二套房加稅了”。事實上，香港此次房地產調控，恰恰針對的主要是內地購房者。

　　香港的稅制跟內地不同。在房屋買賣階段，有三種主要稅費：從價印花稅、買家印花稅和額外印花稅。這個嚴苛的稅制，是在2012年10月以后形成的，主要目的是為了控制房價，抑制投資需求，尤其是來自內地的投資需求。

　　假如內地居民老王，準備到香港購買一套1000萬元港幣住宅，那么在今天之前，他的納稅情況是這樣的：

　　1、從價印花稅

　　2016年11月5日之前的“從價印花稅率”(第一稅率標準)，見下面表格：

　　

　　根據表格，老王適用的稅率是7.5%，需要交納1000×7.5%=75萬港元的稅。(注解：香港人購買首套住宅，可以按照“第二標準”減免一些稅點)

　　需要說明的是，香港的三種印花稅征收，是按照“物業交易的價格”或者“物業市值”中較高的為準，嚴格按照稅率計算的。不像內地城市，使用了評估價，而評估價一般只有市場價的一半到70%左右。

　　2、買家印花稅

　　從2012年10月以后，香港開征“買家印花稅”，稅率為15%，非香港戶籍居民在香港買房是無法豁免的。所以老王還要再交納1000×15%=150萬港元的稅。

　　3、額外印花稅

　　從2012年10月以后，香港在房屋出售環節開征了“額外印花稅”，如果一套房子在上一次換手3年內再次轉讓，則需要交納“額外印花稅”(類似我們此前的營業稅，或者現在的增值稅)，稅率如下：

　　1、如果物業持有期為6個月或者以內，稅率為20%;

　　2、如果物業持有期超過6個月，但在12個月或以內，稅率為15%;

　　3、如果物業持有期超過12個月，但在36個月或以內，稅率為10%。

　　如果老王買的房子，賣家持有期才兩年，則還有10%的稅，也就是100萬港元。如果賣家堅持1000萬實收，則老王需要替他支付100萬的額外印花稅。

　　這樣，老王買下1000萬港元的房子，但實際支付的稅款達到了325萬元。

　　好了，現在香港政府宣布加稅。此次加稅其實只調整了“從價印花稅”，把“外地人在香港買商品住宅”和“香港人購買第二套商品住宅”適用的那個“從價印花稅(第一標準)”的稅率表格廢除了，統一為簡單稅率：統統地15%。

　　所以，老王的第一項稅款，就從75萬元增加到150萬元。總稅款從325萬元，變成了400萬元。

　　1000萬的房子，繳納400萬的稅!而這僅僅是交易階段的主要稅費。

　　即便是買“上家”持有超過3年的住宅，因為豁免了“額外印花稅”，買方也要繳納300萬的稅，也就是稅率最低30%(提別提醒：印花稅不是交易稅費的全部)，可見香港打擊炒樓的力度之大。

　　相比之下，內地熱點城市限購、限貸以及加稅的調控措施，可謂弱爆了。比如在一線城市買房，實際稅率可能連香港的四分之一都沒有。

　　香港政府之所以敢于“辣手摧花”式的調控樓市，有三大原因：

　　第一，香港樓市在2012年10月出臺“雙辣招”措施之后，加上經濟不景氣，樓市調整了4年。到了今年第二季度之后，香港樓市成交全面回暖，房價、地價全面上漲，如果不加調控，房價可能再度失控。

　　值得注意的是，香港政府此次出手，是在“海航集團”旗下公司在香港啟德地塊拍出新地王兩天之后，可以說反應非常及時，值得內地城市學習。

　　第二，香港樓市面臨空前的危局，如果不出重手，可能失控。這個危局是：1，內地資產荒，大量資金在尋找機會;2，人民幣貶值預期增強，很多資金希望外流避險。而香港的股市、樓市，是內地資金最方便的去處。但以香港之小，如何能承受內地資金之巨!

　　有統計顯示，二季度香港新房銷售中25%被內地客買走，到了三季度這個比例更高。

　　第三，香港受歐美民粹主義思潮影響，中下階層對高房價比較敏感、反感，及時出手調控房價，可以穩定香港社會。

　　所以，我斷言：如果香港房價繼續上漲，會有更加嚴厲的措施出臺。

　　要比狠，我只服香港 來源：小白讀財經

　　不得不佩服香港政府本次的手段，遠比內地大多城市的限購、限貸要狠。

　　本次新政中“對首次置業以外的住宅型物業，征收印花稅率將提高至15%”，至少讀出兩點信息：

　　1、本次政策明顯針對的是外地購房者，特別內地購房人，帶來的結果是內地人到香港買房的成本將會大幅提高。

　　2、調控的手段非常堅決，類似于2012年的香港樓市“雙辣招”以及今年8月2日的溫哥華房價調控。

　　當時的情況是這樣的，從2012年10月和2013年2月為了抑制越來越火爆的樓市,香港政府出臺了著名的“雙辣招”，為了讓大家避開繁瑣的文字，小白制作一個圖表：

　　

　　從圖上可以看到，這次香港的調控和2012年的“雙辣招”類似“非香港永久性居民和所有公司購房需繳納雙倍即15%的買家印花稅”。另外，新政的效果非常明顯：2013年年初香港房價見頂。

　　溫哥華的房價也一樣，當地政府自今年8月2日(下周二)起出臺狠招，隨后房價應聲大跌。

　　

　　當時的背景和現在香港一樣：2015年中國投資者在溫哥華市購買房地產共花費96億美元(625億人民幣)，約占該市2015年全年銷售額的三分之一，當地房價在2016年7月份之前一直是一頭瘋牛。

　　因此，綜合歷史經驗和以及現在的情況來看，作者小白認為香港這次忍痛對房價動刀，最快下一周就會看出效果，房地產的交易量可能會大幅下降，甚至會停頓，短期買方可能進入一個觀望期，誰也不敢走出這一步，未來房價很難再會上漲，因為這次香港政府盯得很緊，即使退一萬步說，未來效果不好，也只會刺激香港政府出臺更嚴厲的政策。

　　所以作者小白認為如果你目前有到香港購房的打算，還是先等等為佳，等侍這次政策利空出盡，房價有見底的跡象時再出手也不遲!

　　香港購房攻略(耗時半月左右)：

　　1、選擇地產代理，地產經紀給你物色物業，確定看房時間;

　　2、確定購買單位，簽訂臨時買賣合約，繳付臨時定金;

　　3、在指定定律師行內簽署正式買賣合約，繳付首期定金;

　　4、確定好日期，繳付樓價余款。

　　附：香港樓市崩盤始末作者：yevon_ou 資深地產投資人

　　

　　上

　　香港房價最低谷，也就跌到1995年的價格，Over

　　一、郁金香泡沫

　　2000年，有一個古怪的德國老頭Peter Garber，突然心血來潮。決定去考察一些著名的歷史事件來源與出處。

　　細究的結果讓人大吃一驚，以最為著名的荷蘭郁金香狂熱而言(1634～1637)。該事件常作為典型案例，告誡人們不要投資沖動，避免于追漲殺跌投機性市場。

　　綜合所有的郁金香故事，輾轉抄錄，但最早的起源，都來源于1929年再版的一本回憶錄《荷蘭往事》，由股神巴魯克作序。當時因為股災不久，投資人親歷悲劇始末，所以對書強烈共鳴。

　　而這本回憶錄，最初是由蘇格蘭律師兼詩人，查爾斯·馬克，在1841年將十一則投資往事集合成書。名為《回憶錄》。1850年再版，并改名《公眾的幻想與瘋狂的公眾》，暢銷一時。值得注意的是，這是本故事書!

　　再之前的追溯，是荷蘭政府在18世紀印刷的一本基督教單行宣傳冊《貪心不足與實話實說》。當然，這是一本追求“新聞導向”的小冊子。

　　德國教授繼續追蹤下去。發現所謂的“郁金香花莖”，其實有很多種，從最貴的100萬美元一支，到最便宜的1美元一枝，種類繁多。如果將最貴和最便宜的品種混合在一起，自然得出了崩潰1000000倍的結論。

　　事實上，早從14世紀起，歐洲荷蘭，比利時，德國，奧地利等宮廷貴族，就喜歡用鮮花裝飾衣料。上流社會的貴婦人，用郁金香花瓣打扮衣物或者帽子，在當時是很平常的一種舉動。

　　2001年，阿姆斯特丹，鮮花拍賣市場，一株非常罕見的郁金香花球，成功地拍出了60萬英鎊的天價。這樣的價錢，可以在全世界任何一個地方，買一幢頂級別墅。

　　傳說中的1633～1637年，郁金香價格從幾十荷蘭盾飚升至萬余荷蘭盾。荷蘭盾是金幣，50盾大約含有1盎司黃金，按今日排價，折合8萬美金。對于當時的公爵侯爵夫人來說，這仍只是一瓶香水的價格。

　　Peter Garber考證了大量的歷史資料，最后寫下了《泡沫的秘密——早期金融狂熱的基本原理》一書。由MIT Press出版。

　　這個故事告訴我們的教訓是，不要盲信傳統，其實很多事純屬以訛傳訛。

　　二、香港樓市泡沫

　　2001年，當我們剛踏入這行時，我們聽說得最多的是“樓市泡沫”。

　　幾乎所有的輿論媒體，厭厭不休地向我們教育“日本房地產泡沫”“香港房地產泡沫”。日本房地產怎么崩盤的，香港房地產大跌七成。當年的荷蘭郁金香泡沫啊，老嚇人呢，我告訴你。

　　當然，很多年以前你沒有被唬住。在炒樓的這一條道路上走了下去，然后房價翻了十幾倍。

　　隨著見識閱歷的增長，我們漸漸地知道了身邊存在一種空氣叫做“毒教育”。

　　“毒教育”的意思，當你還在懵懂無知的時候，直接把你帶到溝里去。直接把你洗蠢掉，把你三觀洗掉。

　　以致于許多人20歲之后，并不知道自己生活在一個Matrix謊言時空之中。意識到“幻相”是最關鍵的一步，所有的覺悟均由懷疑開始。

　　我們的一個懷疑，“到底有沒有香港房地產崩盤”。

　　荷蘭的郁金香故事，我們現在知道是假的。是一個基督教修士會捏造出來的“凈化風氣”宗教宣傳小冊子。

　　而香港房地產崩盤呢，到底是不是跌了70%?

　　三、香港樓市泡沫

　　* 首先申明一下，20年前本人亦未入行。只能追求大致精準。下同。

　　香港的房地產，從1960年開始起飛。如果從“起步價”開始計算，則一共大概升了200倍。你將它平攤到56年的時間中，平均每一年正好漲約10%

　　但是，毫無疑問的一件事。一般認為1991~1997這六年中，樓市升得特別厲害，大概升了四倍。或每年25%

　　事情的真正高潮，發生在1995年。僅僅最后的十八個月，樓價就升了+50%

　　

　　1995年，英國人大肆拋售在香港的資產，并形成一個向下缺口(如圖)。英資怡和，置地，太古，嘉道理家族，大規模拋出手中核心資產，渡海西游。

　　而這些資產誰在接手呢。華人大亨接了一部分，更多的是有很多“紅籌”在接。

　　當時，出于“天朝”形象，以及一貫的要面子傳統。1995年紅籌大肆托盤，接了英國人不少工商鋪大廈。并給市場留下深深的“土豪”印象。

　　隨著97臨近，市場開始狂熱。香港人的口號是什么呢，“大陸一定會接盤的”。

　　不要懷疑，這句話你們的確沒在任何中國媒體上聽見過。

　　于是香港人拼命地炒高樓價，熊心豹子膽。當時最著名的是沿著九鐵沿線，矗立著一幢幢“省長樓”聯排別墅。約一千多萬/套(97物價)。

　　市場傳言，中國有31個省，每個省都有十幾個省級干部。每個干部都要在香港置一套別墅。這是數不清的需求。

　　我們知道，香港在1995~1997，是一個急劇上升的曲線。漲幅接近+50%

　　你甚至可以換一句話說，“香港樓市之后的跌幅，都是1995~1997二年內漲出來的”。

　　四、三個70%

　　70% * 70% * 70% = 33%

　　香港樓市從頂峰下跌到最低處，大約跌剩三成。按照我個人粗淺的看法，他大致可以劃為三波。每一波都是七折，跌去-30%

　　當然，香港不是我的主場。談上海樓市我能確信100%符合歷史，香港畢竟隔遠了一層。若有更專業大師，輕打勿拍。

　　三個30%，“CEO 30%”+“暴漲30%”+“真跌30%”

　　它樓市中的第一個-30%，是CEO盤-30%。

　　我們知道，所有的樓盤，并非同步同漲同跌。樓盤之中，本身有筍盤有洼地，也有CEO盤和嚴重高估的陷阱。

　　香港的第一個-30%，是CEO盤跌30%

　　市場并非完美協和。尤其是大勢急升的時候，會有一些區域一些板塊“炒風”特別熾盛。這些板塊和樓盤，或許是KFS特別擅長炒作搞話題，或許是目標人群特別無理性，或許是外來人口剛需急。

　　我們綜觀香港1997下跌，發現跌得最狠的是“偽豪宅”。具體的定義是：新晉社區想要開發成高檔住宅區但又未完工尚未被市場接受的原有爛泥地郊區。譬如當時九龍塘，石硤尾，東涌，乃至深水灣都跌幅十分嚴重。這些區域以新盤為主，人口填入。本身的凝聚力不強。

　　而到了1998~1999下跌第一年，KFS集體“劈價搶跑道”，一手盤最多的地方又是受害重災區。

　　另外一個方面，“學區房”跌幅也十分嚴重。1997.6月最著名的一件事，就是有豪客坐直升機睇樓，全港轟動。“何文田”賣22000/尺。其結果自然是跌得慘不忍睹。

　　五、第二個-30%

　　第二個-30%，是抹去了“去年的漲幅”。

　　我們知道，56年平均，香港算大牛市了，年均漲幅不過10%。

　　而1996~1997最后一年，受“紅籌托市”的感染。僅僅最后一年就漲了約+50%。其中，普通的大盤大勢僅漲了約30%，還有30%是特別的“明星爆炒盤”額外漲上去的。也就是部分盤漲了60~70%.

　　樓市下跌的第二個-30%，是把這一段漲幅摸去。我們看回第一張圖。

　　

　　我們可以看見，1995年的這一個價格，形成了一個明顯的“底部”，或者稱之為箱體。也就是1995年的價格，原本是經過充分換手，市場充分接納，是“夯實”的。

　　所以我們看圖中這個圖形，他從1995~1997是“急升”。但是1997~1999是“急跌”。

　　急跌的時候，怎么升上去就怎么跌下來，圖形幾乎是完全對稱的。

　　可是到了1995=1999的這個價格平臺，他就跌不下去了。就獲得了喘息。因為這個價位是有“支撐位”的。是經過充分換手市場比較接受的。所以在這個位置足足盤了二年。

　　六、第三個30%

　　從2001年開始，市場終于開始破位。跌掉了第三個-30%。

　　這第三個-30%，是“真跌”。

　　因為從1997~2001，市場已經陰跌了四年。人氣和野望低迷之至。終于是會有人“熬不住”，撐不住的。

　　從2001年開始，逐漸有一些資金鏈崩裂，或者對前途極度悲觀的人士，開始按照“虧本價”拋售手中房產。并形成了一個破位下跌走勢。

　　這個走勢的最大下跌大約是-30%。持續的時間大約是二年。

　　這一段是真跌。真刀割肉。

　　七、分析與解讀

　　如果你是一名房東。你每天晚上都睡不好覺。你每天思索三個問題

　　“吃早飯的時候房價會不會下跌”。

　　“吃午飯的時候房價會不會下跌”

　　“吃晚飯的時候房價會不會下跌”。

　　好了，那我現在反過來問你幾個問題。

　　問題一，你是買在傳統成熟地段，還是“新興”開發地段。你是買的二手老破舊，還是一手CEO。

　　如果你的回答是“新興”地段。好比6W的唐鎮，7W的張江，6W的森蘭。買的又是仁恒，萬科，綠地之類磨刀殺粉KFS。則你很有可能是“CEO盤”的犧牲者。你很有可能會比別人多跌一個-30%.

　　而如果你回答7W買的小陸家嘴。恭喜你，你過去本關了。

　　問題二，你是在2015.10之前買的，還是2016.02之后買的。

　　眾所周知，2015.10~2016.02是一場+50%的巨型漲幅。當然，我并不是說這是我們的最后一個漲幅。

　　但是，套入到“三個70%”理論中去。如果你是大漲之后剛剛買入的“高位接盤”，則你會比別人多一個-30%的危險。

　　如果你不是頂峰買入的，恭喜你，第二關你也過去了。

　　問題三，如果回撤-30%，你能扛二年么。

　　如果問題一，問題二都難不倒你。則你的風險應該說已經不大了。

　　我們可以認為，房地產市場，最大的回撤大約可能估計或許妹比不超過-30%。

　　房東并不愿意劈價賣。

　　最寒冷的嚴冬，也不過下跌-30%，持續的時間約二年。

　　此后就逐步回升。而且回升的速度還不慢。跌下來用了六年，升上去也只用了六年。連泡帶沫全都還給你。

　　下

　　真正讓人印象深刻的，反而是跌下來之后“既得利益集團”的嘴臉。

　　一、負資產

　　1997~2003，香港樓市最低潮時，他大概產生了106000名“負資產”人群。按照香港240萬套房產，占總人口的5%。

　　這些人是怎樣產生的呢。在房地產市場，要形成“負資產”其實殊為不易。

　　首先你要在市場最狂熱的時候沖進去，而且要買那種“嚴重高估”的盤，一般情況下是一手CEO。其次你首付要足夠低，香港允許“二按”。首付5%，貸款可貸95%。

　　那么，你反過來想一想，什么樣的人，會在“最狂熱的時候，用最小的首付買入一手CEO盤呢”。一般只有二種答案：

　　重度投機者

　　菜鳥

　　2002年時去香港公司考察內務，聽取述職。有一個司機叫做阿偉。40歲的夫妻倆，沒有孩子養了條狗。

　　“我為什么不養孩子呢。因為生了孩子他也買不起房子，不如別讓他生下來受苦。”

　　“我一直忍忍忍等等等，到97實在熬不住了。沒想到就接了最后一棒”。

　　“先生你讓我怎樣加班，怎樣罵人發脾氣都可以。我只求你不要把我炒魷魚，否則我就真的沒有活路了”。

　　在我們看來，這種勞動人民司機就屬于“菜鳥”類型的。當他最終沖進去時，他卻完全不懂選籌。以至于買了貴貨。

　　買樓這種事，當然是要買著買著，久病成醫才能攢經驗值。

　　老兵和新兵絕對不是同一類生物。

　　你弱你有理啊。

　　二、你弱你有理

　　在我們看來，認賭服輸。看錯了走勢，只能怨你自己“學藝不精”。

　　但是后來事實的走向，遠遠超乎大陸人上海人的想象。

　　“負資產者受到了普遍的同情”。如果我們說今天Donald Trump川普在美國和“政治正確”作殊死搏斗的話;

　　那么當時在2000年的香港，“負資產者”就是絕對的政治正確。

　　幾乎所有的政治團體，都對“負資產者”表示同情。幾乎任何一個民意“立法會”議員，一開口就是要解決負資產問題。

　　尤其當1998.11發生了第一例“燒炭”[1] 事件。白左圣母心被徹底擊碎了。蘋果日報的標題是“慘，慘，慘，慘，慘”。小白左婊們一邊流著眼淚，一邊發誓讓這樣的慘劇再也不要發生。

　　這些事情的合力是什么。合力就是“救市”成了絕對絕對政治正確的事情。

　　當中國傻空還在為“調控降房價”歡呼之時，他們其實也正在掘自己的墳墓。

　　政府干預，請走得越遠越好。

　　三、救市

　　1997年金融風暴一發生，那群家伙就希冀“聯系匯率”被擊潰取消。

　　很多人不明白“聯匯”的意義是什么。聯系匯率的意思，就是港府失去了“印鈔權”。

　　本來樓市崩潰，對于政府及政治特權群體而言，只要我開動印鈔機，把港幣印成日元，韓元，津巴布韋元。哪一個價格位穩定不住。無論10W，8W單價都小菜一碟。

　　可惜當時的香港政府還是有一點操守的。堅決拒絕了房東們的要挾。

　　于是就爆發了2003.07.01的“大游絎”。董伯伯站在中環城樓上，面如土色。

　　大游絎的目標是什么，目標就是中產們反對“樓價下跌”。

　　董伯伯當時搞了“八萬五”。他的心思是好的，97時香港樓價已是全球第一高。過高的樓價并無好處，而且也削弱香港長遠競爭力。既然已經回歸了，“中英聯合聲明”中大陸提出的50公頃用地限制自然作廢。

　　都是親爹政府了，董伯伯好不容易申請了擴大供地。

　　在7月1日的那一天，董伯伯心里悔啊。我想他是把腸子都悔青了。

　　“別看游絎有50W人口，我的八萬五政策可是惠及了500W底層市民”。

　　“屌絲，屌絲人呢”。

　　“屌絲，屌絲人呢。我為你們謀取了地價下跌。現在你們倒是跳出來為我說句話啊”。

　　“屌絲們出來，我為你們降了房價地價。現在我需要你們的聲音和幫助”。

　　屌絲們沒有出來。那些受了“八萬五”恩惠的人，沒有一個跳出來，為董伯伯說二句話。在他最脆弱的時候，沒有一個“樓價下跌”受益者跳出來為董辯護。

　　屌絲，它就不配讓你待他太好。

　　屌絲，就活該生活在政治生物鏈最底層。

　　因為屌絲只有自私和貪婪，而絲毫都不懂感恩。

　　四、孫九招

　　事情后來的發展結果呢，董伯伯以“健康原因”黯然下臺。

　　后來人接位。整個政治生態已經看得很清楚了，什么能做，什么不能做。哪些人可以得罪，哪些人不可以得罪。

　　有興趣的人，可以去搜一下“孫九招”。指的是當時“房屋及規劃地政局”局長孫明揚。

　　政治風向明確之后，他一開始是“孫一招”，收緊土地供應。后來則擴展到“孫九招”，包括土地房屋地鐵基建的全面收緊。

　　當“房東階層”發起瘋來，那真是極其可怕的。

　　嚴格地說，香港2003~2005年那一段時間，根本就沒有供地。土地供給量為零。人為地制造了一段大冰河期。

　　長期以來，香港每年的新建都在45000套左右。董建華所謂“八萬五”，也不過五萬私營，三萬公營。

　　可是近年香港供應逐漸衰弱，最近二年甚至都徘徊在15000套的水準。這樣香港年輕人才是真的“買不起樓”“買不到樓”。

　　

　　

　　供應為什么會下降，是因為各大KFS手中“土地儲備”在下降。土地儲備下降，是因為之前有一段非常漫長的“冰河期”。

　　五、房東兇猛

　　我們可以復盤一下香港1997“樓崩”之后發生的事。下半場才是真正精彩之處。

　　當房價下跌時，房東階層才作為一個“政治龐然大物”浮出水面。

　　房東迅速地獲得了“政治正確”權。

　　政府連輕微的幾十例“燒炭自殺”都承受不起。

　　很多人或許還不體會“政治正確”這個詞有多兇猛。

　　如果你了解當年這段歷史的話，香港房東們的要求，基本是“100%回到九七巔峰原價”。100%，只有100%回到，才能消滅負資產。才能讓有產階級滿意。

　　這是一個非常沒有道理的要求。

　　因為97的房價，根本就是“急升”的。這是非常虛的。根本沒有經過充分的換手和市場承認。

　　打個比方，2016.4月上海樓市目前價位，大致是8/5/4格局。

　　可是回歸前最后一段時間，1997升旗前的最后六個月。他就從8W，一口氣拉到了20W。廿萬一平米，相對于工資或者物價，就是這個比例。

　　然后這個價格是肯定站不住的。明顯的違反了價值原理。

　　他肯定要跌下來，經過三個70%，最后20->14->10->7，最后跌到了內環六七萬的樣子。其實這還是一個很合理的數字。并不算賤賣的數字。

　　可是“房東”階層已經坐不住了。整個社會價值，輿論導向，政府態度，已經極大地偏向了同情憐憫房東。

　　相應地18W，19W沖進去的那些菜鳥，會套牢一批人。會形成負資產。

　　負資產在政治上，簡直就象殘疾黑人同性戀一樣，是“無敵鐵金剛”。

　　然后你再在負資產的倒霉鬼里面，選出大約0.5%的人，讓他們“燒炭”。

　　于是圣母婊少女心頓時被感動得不行了，尤其遇見幾例帶小孩冚家鏟的。照片一發，簡直橫掃大殺器啊。

　　所以房價一定要“救市”。救市的目標，不是要恢復合理價。而是要恢復“最高價”。

　　中國人的國民性，想象力不足，而堅毅不拔。

　　一旦20W這個價格被“刷”出來，他們就會說6W的價格是打了三折。而以20作為政治奮斗目標。而絲毫不管公平與正義。

　　六、求仁得仁

　　

　　

　　按照官方的數字，香港房價在2012年正式回復97高點。到了目前2016年，價格大約是160%

　　上表列出了你從1991，1995，1997，2003幾個關鍵節點，如果你“買入---持有”。

　　經過了十年浪潮，笑看風云，最后獲得的復合回報是多少。

　　按照這個價格，你幾乎可以說“炒樓永不敗”。哪怕將香港經濟扭曲扭曲再扭曲。

　　因為有一個巨大的可怕的“房東階層”。

　　我實在沒有勇氣和這股政治力量對抗。