2013年9月底，西班牙議會通過了《創業者法》，意味著“50萬歐元購房換居留”政策正式生效。目前，西班牙買房移民已吸引眾多投資者的目光，也成為移民機構主力推薦的國家之一。那么，在西班牙購房，哪種房靠譜?移民專家為您進行詳細解析。

　　西班牙可以投資的房產包括四種：一是經濟型房產，旨在獲得居留許可;二是豪華別墅;三是大型投資，整棟房產;四是其他倉庫、酒店、商用房產等。

　　學區房值得擁有

　　獲得西班牙居留許可后，可享受西班牙當地居民的教育福利，這是一部分投資者移民西班牙的原因之一。

　　據了解，西班牙的教育體系如下：小學6年;中學4年;大學4~5年。2~3歲的兒童可以自愿上幼兒園小班，4~5歲上大班，公立幼兒園免費。6~16歲義務普及教育，交通和食堂是免費的。小學主要課程：語文、數學、社會和自然體驗、藝術表達、音樂和體育。初中增加人文與自然科學、外語和宗教等課程。學生完成初中學業后可以選擇升入綜合中學，綜合中學主要有三大類的課程，一是文學，包括人文科學和古典語言;二是科學，重點是數學;三是有關農業、工業和其他方面的技術課程。另外，公立大學本科和博士階段，也都是免學費的，根據學校的不同，每年只需要支付300~500歐元左右的注冊費即可，若到其他歐盟國家讀大學，按照歐盟居民對待，學費減免。

　　度假房最受歡迎

　　如果要投資西班牙房產，度假房最受歡迎，而最受歡迎的度假房產多坐落在海濱城市和島上。比如：瓦倫西亞的海濱城市(阿利坎特的白色海岸)，安達盧西亞的海濱沙灘(馬拉加的馬貝拉)，以及海島(馬略卡島、伊比莎島和加那利群島)。

　　西班牙有三大區域的房產值得投資。首先是馬德里。這是西班牙政治、經濟、文化、交通和金融中心，人口452萬，地處海拔670米的山間盆地上，是歐洲地勢最高的首都之一。馬德里的房產房型有公寓到聯排別墅等。其次是巴塞羅那。位于西班牙東北部地中海沿岸，是加泰羅尼亞自治區首府，市區人口151萬，連同外圍地區為400萬。僅次于首都馬德里，是西班牙第二大城市，這里依山傍海，地勢雄偉，是度假勝地。第三是南海岸的阿利坎特和馬拉加。馬拉加是西班牙第二大地中海港口，年平均氣溫23度，氣候宜人，人口只有60萬，這里距離馬爾貝亞、格拉納達、塞維利亞、科爾多瓦等城市，都相當近。

　　五類人喜歡投資西班牙

　　一是希望快速獲得國外居留的人士;二是打算赴歐洲投資的人士，投資后還能取得全家身份，一舉兩得;三是喜歡地中海氣候和環境，打算過去享受優質生活品質的人士;四是考慮為子女教育打造好平臺的人士;五是在歐洲有生意往來，可通過持有申根身份自由穿行于歐洲大陸的商業人士。

　　房價較高位下降30% 未來看好

　　移民專家表示，在西班牙購房，不僅因為可以獲得居留許可，還因為價位低，有大量積壓房源。數據顯示，2008年，該國房價達到頂峰，同時也開始了價格下跌，截至2013年房價普遍下跌30%。據了解，目前西班牙最貴的以及交易活躍地區的商鋪平均價格在6000歐元/平方米，當然，有的商鋪可以達到9000~10000歐元/平方米，而相對低迷的區域商鋪價格平均在1500歐元/平方米。據西班牙央行最新公布的數據顯示，西班牙經濟回歸增長，結束長達9個季度的衰退。微軟聯合創始人比爾·蓋茨也看好西班牙經濟，日前斥資1.135億歐元購入西班牙最大建筑集團FCC集團6%的股份，成為該公司的第二大股東。

　　西班牙購房需考慮稅費

　　根據西班牙的購房移民政策，投資者可以在西班牙購買多套房產。西班牙獲得居留許可的最低限額是50萬歐元，稅費是按照比率收取的，但會根據房產所屬地區，以及社區不同有輕微變動。不會因為在數量和價值上不同而變動。

　　在西班牙購房，到底有多少附加費用呢?移民專家表示，在購置房產的同時，會有一些西班牙國家強制的房產稅和費用。如果要計算稅費額度，大概是你所購房屋總價值的15%。

　　以50萬歐元的房產(460萬人民幣)算，房產費用：50萬歐元;物業轉移稅：新房購置約5.5萬歐元，二手房購置約3.5萬~4.5萬歐元;房產市政稅：一次性繳納5000歐元;保險費：兩年保險650歐元;代理費用：650歐元;物業管理費：每年960歐元;公證和登記費用：430歐元。如果物業包租管理(可選)，每月費用是房租收入的35%(包含所得稅)。

　　西班牙選房有禁忌嗎?

　　一些投資人關注，當地人熱衷于什么樣的房產，比如朝向、面積等，對數字有沒有禁忌比如13、星期五等。移民專家表示，投資房產因為個人喜好不同，有的人喜歡住在市中心一些歐洲老式且價格昂貴的住宅，而有的人則喜歡現代風格建筑，價位選擇空間也比較大一些。另外，西班牙沒有數字禁忌，13確實被認為是不好的數字，但是沒有像中國的“4”那樣禁忌，而且住房超 13層的樓房也有13層。

　　以上是移民專家為您帶來的買房移民西班牙的禁忌，希望對各位申請人有所幫助。西班牙買房移民政策現在正是寬松的時期，但是值得注意的是，西班牙經濟正在穩步回升，很有可能政策會抬高或者發生改變，申請人應該盡快完成買房移民西班牙的程序。

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