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　　據希臘每日報報道，未來十年內，雅典中心、南郊以及比雷埃夫斯將成為新時代大型購物中心的主要發展地點，屆時雅典作為首都的區域也有望隨之擴大。

　　近日，阿爾法銀行正著手推動由Babis Vovos投建的位于Votanikos的購物中心項目盡快完成施工。

　　這些項目建設總投資額或超過十億歐元，由于政策上的繁瑣以及2015年來不斷延續的經濟危機的影響導致此項目始終未能真正投建。而此類購物中心的投建項目也是外商資金發揮主要作用的最好機會。

　　其中，此次開發計劃中規劃最成熟的項目是位于雅典西郊的Akadimia Platonos的Academy Garden購物中心的建設工程，由美國BlackRock集團子公司Artume負責開發。上周希臘國會批準了一項物業建設條款的總統令，因此預計到2017年底，將有愈3億歐元的資金投入到各類建筑項目許可的階段。

　　2020年前，REDS正建設于東阿提卡Kantza的總面積超過315,000平方米的購物中心也將正式對外開放。該公司管理層表示預計獲得城鎮規劃審批核準，該購物中心也將于獲得建筑許可的三年后正式開放。屆時也將有一筆總計2.2億歐元的外商投資參與共同開發建設。

　　而另一個計劃開發于Elliniko地產的大型商業項目目前由Lamda建設、阿布扎比鷹山集團及中國復興集團組成的聯合財團共同開發并已進入準備階段。在投資的第一階段，除了大都會公園和基礎設施建設以外，計劃還包括投建雅典南部郊區首例大型購物中心。如果建筑許可能夠在未來幾個月內獲批(目前看來情況樂觀)，那么新的購物中心將于2021年左右正式對外營業。

　　在阿爾法銀行推進商業地產項目的同時，鐵路地產集團GaiaOSE正計劃開發位于比雷埃夫斯港口的面積約40,000平方米的廢舊火車站，建設價值約7000萬歐元的購物中心。

　　鑒于購物中心類的商業地產擁有相對穩定的出租率及品牌入駐率，對比同期約30%-40%的高街商鋪關門，大型購物中心入駐率去年環比上升5%，投資者對此類商業地產的興趣將越來越濃厚。

　　希臘購房移民政策于2013年4月正式發布，25萬歐元購買當地房產，即可攜配偶和21周歲以下未婚子女共同移民希臘。相較于其他歐洲國家，希臘有什么獨到之處呢?

　　1.低投資額換來高生活品質

　　希臘買房移民法案規定，投資25萬歐元購買房產即可獲得希臘永久居留身份。相對其他歐洲熱門移民國來講，希臘投資額低，且生活費用低，生活品質高，所以希臘移民項目適合不想花很多錢就可以取得歐盟身份的投資者。

　　2.希臘是申根國家

　　由于希臘是申根國家，獲得希臘永久居留權等于獲得了申根26個國家自由通行的權利。因此，希臘購房移民項目適合不想要繁瑣的簽證程序，在歐洲有商業往來或者渴望在歐洲取得自由旅行權利的投資者。

　　3.希臘適合房產投資者

　　希臘是目前在所有發達國家中唯一一個取得永久居留權，但不需要居住的國家，也就是說沒有移民監的限制。投資者拿到的居留權是永久居留證，每五年更新一次，更新的唯一標準就是只要持有的法定房產依然存在，并沒有售出。所以適合平日無暇去海外居住，只是希望有需要時可以無條件居住的投資者。

　　把握“兩低優勢”，希臘購房移民正當時

　　近兩年，希臘買房移民一直備受中國投資者的青睞，原因在于希臘房地產市場現階段是個難得的價值洼地。專家表示，2017年希臘旅游業的良好前景驅動著地產投資，經濟發展更為樂觀。同時，房產價格比峰值期降低了40%左右，未來升值潛力極大。

　　從投資角度出發，當前希臘房地產市場具有“兩低優勢”：歐元匯率處于歷史低位和希臘房價處于歷史低位。隨著希臘經濟的不斷復蘇，其房產投資的潛力也在不斷提升，對投資者來說，此時正是把握“兩低優勢”抄底希臘房產的好時機。另外，希臘移民居留卡的啟用，無疑是希臘移民多年來的一個重要里程碑，促使越來越多的中國投資者“搶購”希臘買房移民項目。

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