疫情之前，希臘旅游業可謂一路高歌猛進，無論是就此創造的無數就業崗位還是吸引的巨額投資，都在這個希臘后經濟危機時代留下無比輝煌的印記。

旅游業是希臘的支柱產業，在其蓬勃發展的時期，旅游業產值一度達到希臘GDP的四分之一!然而，疫情當前，面對旅游業的無限期停擺，希臘的經濟走勢和房產市場該何去何從呢?

疫情之下的希臘房地產市場

先看兩組圖：

雅典各區租金排行榜

2020年，雅典是歐洲租金和房價預估上漲較大的城市

希臘國家銀行經濟學家馬吉納斯在去年早些時候曾表示，希臘房地產市場正向著積極的方向發展，雅典的房價表現更鼓舞人心。他稱，前幾年希臘建筑活動下降，抑制了新住房的供應，這也是促使該國房產價格上升的原因之一。

馬吉納斯說，現時希臘未售房屋存量正在慢慢減少，只要希臘經濟繼續復蘇，避免出現銀行拋售抵押房屋的情況，希臘房產價格就有可能持續上升。

不難看出，近年希臘經濟好轉，加上有“黃金簽證”加持，希臘房價得以迅速反彈回升。

但是，遇上疫情這種無法預測的天災人禍，一切按下停止鍵的時候，希臘正迅猛上漲的房價勢必也會一同遇冷，漲勢受挫。

在這樣全球經濟危機的大背景下，房地產市場將何去何從?

旅行限制導致的海外買家交易量暴跌已不可避免;

由于房地產行業周期較長，疫情對于房價的影響可能會延后，尚需時間來觀察;

美聯儲帶頭的又一輪降息潮雖然短期有利于房市，但也可能會埋下新一輪次貸風險的種子。

由于受突發疫情的影響，中國暫停了所有赴海外的旅行團，而多國停航也導致個人出行受阻，前文也提到，這都將對全球房地產市場帶來巨大沖擊。大膽預測今年上半年，來自中國買家在希臘房地產市場的投資將減少五成。

日前，就有業內人士便就此問題發表看法稱，受疫情影響，中國和其他亞洲國家買家的跨境房地產投資被按下了暫停鍵。短期內，交易數量減少，看房、購房活動停滯不可避免，但一旦疫情減弱，交易量的收縮或停滯不會持續太久。

受疫情影響，短期內，希臘房產交易數量減少，看房、購房活動停滯不可避免，但一旦疫情減弱，交易量的收縮或停滯不會持續太久。中國買家在海外投資房產的驅動力仍將長期存在，疫情只是暫時抑制了這種需求。

疫情后PlanB會成為很多人的思考嗎?

如果在此之前，你從未想過移民海外，相信經此一役，越來越多人不可否認，人生擁有退路和選擇是多么的至關重要。

此前，由于希臘旅游業的爆發，黃金簽證申請人里為了純投資收益而不自住的人不在少數。然而經過疫情，相信將出現一波態勢的轉變。考慮退路的人數將暴增。

為了以后遇到特殊情況可以作為自住之用，購房目的地國家的突發事件危機處理能力以及公共衛生設施條件也將被納入買家的考量范圍。

綜上所述，建議投資人不要恐慌，不要因為疫情而對黃金簽證抱有太過悲觀的預期，疫情只是暫時壓制了房產需求，反彈是可以預期的。

疫情之下催生房地產行業新思路

歐洲金融咨詢公司Catella的投研經理比耶爾(ThomasBeyerle)對媒體表示表示，疫情可能會推動房地產行業數字化的進展。通過網絡視頻甚至VR看房可能會成為未來的新趨勢。

無獨有偶，希臘房地產市場業內人士也迅速認識到這一點，那就是，疫情正讓互聯網和科技在銷售過程中扮演的角色越來越重要。

由于歐洲現在多國停航，因此現在主要通過圖片和視頻的方式與看房者直接溝通，大大減少了無法到現場看房所帶來的麻煩。而未來直播看房將有望成為海外房地產投資領域新興工具，人在家中坐，全球房任買，會成為2020年海外房產投資的一大亮點。

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