日前，希臘政府正式批準(zhǔn)并實(shí)施“25萬歐元購房移民”政策(4146/2013號法律)。5月20日，希臘內(nèi)政部對外發(fā)布了相關(guān)法案以及執(zhí)行細(xì)則，這也就意味著，非歐盟公民只要在希臘購買價(jià)值25萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可申請5年希臘居留許可。至此，希臘議會在4月9日通過的投資移民促進(jìn)法已經(jīng)正式實(shí)施。

　　由于希臘是歐盟27個(gè)成員國之一，同時(shí)也是申根國，因此希臘政府所發(fā)放的居留許可將在歐盟及申根區(qū)內(nèi)有效，這是令潛在買家心動(dòng)不已的主要因素之一。而且沒有必須居住時(shí)間和購房地域限制，加上希臘受債務(wù)危機(jī)影響數(shù)年，現(xiàn)行房價(jià)基本已跌到谷底，且該國環(huán)境氣候宜人，依山傍海，生活質(zhì)量高，人均壽命世界名列前茅。因此，希臘的房地產(chǎn)市場早已被不少包括中國人士在內(nèi)的非歐盟投資者視為是值得投資的歐洲房地產(chǎn)市場之一。

　　那么它具體有什么優(yōu)勢來吸引眾投資者呢?

　　1.房產(chǎn)投資可兩人合伙 ，雙方家人均獲希臘居留

　　根據(jù)希臘“購房產(chǎn)送居留”的最新執(zhí)行細(xì)則，投資房產(chǎn)可以由兩人共同出資。

　　希臘資深移民律師表示，此類房產(chǎn)的共同投資者最多可有兩名，且對投資伙伴的關(guān)系并無限定，“這兩人可以是親戚、朋友、同學(xué)或者同事等”。另外，法案規(guī)定，兩名合伙買家在購房后對投資項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)各擁有50%，雙方均可為各自的家庭成員申請5年期希臘居留許可。而在5年后只要該房產(chǎn)的所有權(quán)不出售，他們所擁有的居留權(quán)可以順利獲得延續(xù)。

　　2.家庭團(tuán)聚方式多樣，可申請長期探親簽證

　　在如何正確詮釋投資者家庭成員的問題上，該法案條文中所提到的“房主可附帶申請家庭成員居留許可”是指投資者的配偶及其18歲以下的未成年子女，而投資者的18歲以上子女及父母并不具備隨同申請希臘居留許可的資格。但基于買家自身可以在希臘長期合法居住，因此，其未符合居留條件的家人可以通過多次申請長期探親簽證的方式來達(dá)到在希臘團(tuán)聚的目的。

　　3.投資者必須持有D類簽證或已在希臘合法居住

　　對于希望通過購買房產(chǎn)來令身份合法化的非法移民來說，此次出臺的政策并不能盡數(shù)如愿。另一位希臘資深律師表示，投資此類房產(chǎn)的買家必須持D類簽證進(jìn)入希臘，或者此前已在希臘合法居住。 因此，如果目前在希臘非法居住的人士有意愿通過房產(chǎn)投資取得合法居留許可，則必須先返回原籍國，在希臘駐當(dāng)?shù)厥诡I(lǐng)館取得D類簽證后才能重返希臘買房。

　　4.出資租賃十年賓館飯店者亦可獲希臘居留

　　此外，除購買房產(chǎn)可取得居留許可外，在旅游住宅區(qū)，擁有至少租賃十年的賓館飯店或帶家具的游客住宅，并已獲得國家旅游組織(EOT)的相關(guān)經(jīng)營許可，且租賃總額為25萬歐元或以上者，也可為本人及其家屬申請獲取5年希臘居留許可。

　　自希臘政府決心“效法”其他歐洲財(cái)困國以歐盟居留為“誘餌”來吸引更多的國外房地產(chǎn)投資者后，經(jīng)過歷時(shí)半年的反復(fù)討論，各項(xiàng)細(xì)則終于塵埃落定。希臘政府希望借此能有效地刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售，為深陷衰退的希臘經(jīng)濟(jì)帶來生機(jī)和活力。而另一方面，“購房產(chǎn)贈居留”政策細(xì)節(jié)的落實(shí)，也讓投資者心里有底，將自身?xiàng)l件、利益與該政策所訂明的法規(guī)結(jié)合考量，以作出最明智的投資選擇。