“海外置業(yè)”這個詞，應該算是2017年的熱門詞匯了，中國中產家庭及高凈值家庭群的規(guī)模的擴大也正式將“海外置業(yè)”變成一種剛性需求，資產配置國際化已然成為趨勢。海外地產投資該怎么走？

 

 

富人越來越多，中國高凈值家庭增長速度比GDP快

 

 

近日，胡潤研究院與銀行機構合作發(fā)布的一項報告指出報告，大中華區(qū)擁有600萬資產的家庭總財富達125萬億，是大中華區(qū)全年GDP的1.5倍，其中中國大陸占八成。胡潤表示：“高凈值家庭增長速度比GDP快。”大中華區(qū)25個城市600萬資產家庭突破兩萬，其中13個城市600萬資產家庭突破5萬。

 

報告稱，中國內地每940人中就有1人是千萬富豪。我國千萬資產高凈值家庭的構成人群中，有55%是企業(yè)家，20%是金領，15%炒房者，10%炒股者。

 

而到了億萬資產超高凈值家庭的構成人群中，已經全然不見打工者的身影，轉而變?yōu)?5%企業(yè)家，15%炒房者，10%炒股者。

 

全球投資：中國高凈值人群正加快海外置業(yè)步伐

 

據資料顯示，中國千萬資產高凈值人群平均年齡38歲，平均年消費占平均財富的3.4%，地產是他們最主要的投資方向，海外置業(yè)是越來越多有錢人的選擇。

 

過去一年，全球及中國經濟均受到多方面的挑戰(zhàn)。國內方面，人民幣的加速貶值以及中國經濟增速放緩面臨的轉型 ;國際方面，英國脫歐給資本市場帶來了極大的不穩(wěn)定性，美國總統(tǒng)大選、一帶一路的推進等大事件均備受關注。在這一系列大環(huán)境背景下，2016 年成為中國高凈值人群在海外置業(yè)的高峰年。

 

 

 

 

高凈值人群當中投資海外房產的人數較 2015年相比有了明顯的上升。那些已經在海外購買物業(yè)的人，平均每人購買的房產數為2.3套。一方面是由于國內資產收益率不斷下降， 房產市場政策愈發(fā)收緊，另一方面也在于人民幣的持續(xù)貶值及較低的海外貸款利率水平。預計未來10年中國高凈值人群將有約30%的海外資產配置需求，投資需求復合年增速預計為20.6%，投資金額預計將達3.27萬億元人民幣。

 

外匯起伏不定， 刺激“避險”投資觀念

將房產用作避險工具，實則是可攻可守的上策。作為不動產資產，房產建造自身具有一定的價值，是“守”的基礎；因商住使用、地段位置、市場政策等產生的價值溢價，是其“攻”的來源。

 

房產具備與生俱來的避險作用，而在避險之外尋求投資價值，則要考慮更多。

 

在中國房地產市場遠未成熟、弊端較多的情況下，海外房產成為中國人投資避險的首選。海外房產大多不限購不限貸，投資者可以購買住宅，也可以購買商鋪，有利于資產合理分配和降低投資風險。

 

投資的不僅是房產

選擇投資海外房產的優(yōu)勢不言而喻，一方面海外房地產市場受政策的影響比較小，漲價都是按照市場的規(guī)律，反映出的是一種供需關系；另一方面，選擇海外更是一種生活方式的抉擇，既能夠為子女提供國際化的教育，又能滿足對居住環(huán)境、飲食安全等諸多需求，更有完備的社會福利體系，讓忙碌的生活更加優(yōu)雅從容。還有：

 

 

● 投資海外房產，如同為自己建立不同貨幣的儲備金。

●  前期付款較低，相對投資國內的房地產，投資海外的房產，其中一大優(yōu)點是前期付款較低，也就是說門檻比我國低。

●  把握先進市場的成長，這些市場的購買力增強，推高資產需求，包括房產。

●  市場和價格相對穩(wěn)定，可對抗通貨膨脹，且具有更高的升值保障。

 

 

 面對海外置業(yè)，最重要的“不是最好而是最合適”

 

 

縱然中國的富人們已經了解到全球經濟大背景的發(fā)展趨勢，但在海外置業(yè)的投資上我們仍然需要“做出正確的選擇”，那就是同樣是海外置業(yè)，根據長遠的需求選擇“最合適”的海外購房計劃，遠比單純追求經濟利益要劃算的多。

 

首先，富裕人群購買海外物業(yè)三大動機，分別是養(yǎng)老、資產配置和子女留學。結合這三大動機，而海外置業(yè)分為以下幾種：

 

 

1. 投資型海外房產

以投資為主要目的，一是由于國內投資渠道比較有限；二是越來越多的中國人走出國門，了解到外國的投資機會，不動產又是投資實物類型，更易于接受。

 

2. 教育型海外房產

多與孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素，針對不同年齡的孩子，對社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。

 

3. 養(yǎng)老型海外房產

此類房產對環(huán)境要求較高，既有自然風光，也有人文關懷，并且對當地的醫(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計是否適合中老年人使用等。而且此類房產可能投資人居住時間相對較多，在海外置業(yè)必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。

 

4. 度假型海外房產

與養(yǎng)老型海外房產有一定的相似度，對環(huán)境要求較高，更偏好氣候溫和、人口密度低的地區(qū)，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入此類房產的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施，如高爾夫、騎馬、游艇等。

 

5. 移民型海外房產

此類房產通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權，最終目的為移民。房產作為投資和取得移民身份的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細節(jié)有充分的認識，另一方面也需要對投資的房產做判斷了解，此項房產受政策性影響較大。更是因為通過合適的投資金額獲取優(yōu)質的移民身份而廣受中產階級及更多高凈值人群的青睞。

 

希臘房產（實拍）

 

以希臘的房產投資與移民政策為例，非歐盟國家居民在希臘購買價值不低于25萬歐元的房地產，即可申請有效期為5年的希臘居留許可。獲得希臘居留許可5年后，只要購房者仍然擁有該處房產，居留許可即可再延續(xù)5年，更新次數不限。近年來，希臘逐漸走出了經濟危機的陰影，希臘當地房價受經濟形勢影響，正從谷底緩慢回升，仍有巨大升值空間。現在投資希臘房產，正是低價抄底的最佳時機！ 

 

 

2014-2017年希臘房價走勢圖

 

按照希臘房市的發(fā)展走向，中國大陸的投資人完全可以在希臘用25萬歐元買兩套房，自己住一套，再外租一套，實現收益最大化。

 

兆龍移民最近剛剛又一輪希臘考察結束，對希臘的房產、教育、生活習俗等各個方面都進行了最全面的了解與資料更新，目前希臘25萬投資移民計劃可以說是市場上最火熱的項目之一，抄底買房還能移民，拿歐洲身份，26個歐洲申根國暢行，最值得高凈值人群實現移民歐洲的途徑，就在兆龍移民！
 

 

 

 

 

 

投資25萬歐元房產 全家三代獲歐盟身份

 

1. 2013年4月9日，希臘議會通過了投資移民法案，非歐盟國家居民在希臘購買價值不低于25萬歐元的房地產，即可申請有效期為5年的希臘居留許可。

2. 項目的附屬申請人包括主申請人的配偶、未滿21周歲的子女、主申請人的父母和岳父母。

3. 獲得希臘居留許可5年后，只要購房者仍然擁有該處房產，居留許可即可再延續(xù)5年，更新次數不限。  

項目優(yōu)勢：

 

1.一步到位拿綠卡；

2. 一人申請，一家三代移民； 

3. 擁有希臘永久居留權，可免簽證自由通行26個申根國；

4. 合法居住7年后可申請希臘國籍；  

5. 申請速度快，2-3個月獲批；    

6. 投資額度低；

7. 投資房地產風險小，保值增值；

8. 無資金來源、商業(yè)背景、教育背景、語言要求、年齡、移民監(jiān)要求。