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加拿大新移民首次購房,政府幫你還房貸?

更新時間:2020-03-03瀏覽:
  對于加拿大新移民來說,購置一套房產似乎是生活在加拿大的劃算買賣了。而現在,兆龍移民小編要說的是,首次在加拿大購房的朋友們更是不用再擔心房貸了,具體如何,一起來看下。
 
  加拿大國家住房戰略部(NationalHousingStrategy)放出了一份針對首次購房者的購房激勵政策:First-TimeHomeBuyerIncentive(簡稱FTHBI)。
 
  FTHBI在3年內的資金總額將達到12.5億加元。計劃能夠幫助符合資格的首次置業人士在不增加經濟負擔的情況下,減低每月按揭貸款的負擔。
加拿大新移民買房
 
  據兆龍小編了解,這項政策針對的是所有公民、加拿大永久居民(PR)和合法授權在加拿大工作的非永久居民。除此之外,要申請FTHBI必須達到以下要求:
 
  1、可以支付最低首付款項:首付標準為50萬加元以下的5%,超過50萬的部分需以10%的價格支付。
 
  2、最高合格年收入不超過$120,000,包括稅前薪資、投資收入以及房租。
 
  3、總借款最多為合格收入的4倍,獎勵金額不得超過這個數字。抵押貸款保險費的金額不包括在這之中。
 
  4、必須是首次購房者。如果有配偶或同居伴侶common-in-law,在過去的4年里,購房者沒有和他/她一起共同還過房子的房貸,即他/她擁有的房子不是共同財產。
 
  5、申請獎勵補貼必須購買保險擔保,可選擇的保險擔保有CanadaGuaranty,CMHC或者Genworth。也就是說,是購房者的保險公司和購房者一起承擔房貸。
 
  如果滿足這些要求,則申請人可以向政府申請5%到10%的購房獎勵。FTHBI讓首次購房者能夠在不增加首付款的情況下減少每月的抵押貸款。
 
  加拿大政府將提供以下獎勵:購買轉售房屋的費用為5%;購買新房的費用為5%或10%
 
  得到了這份獎勵補貼前后的價格對比大概是這個樣子的:
 
  投資物業不符合資格。如果是買了房子不自住的話,將無法申請獎勵。然而,這筆錢也并不是說政府完全白送給購房者。
 
  具體操作其實是政府先用購房獎勵幫助償還了部分房貸,而購房者只需要把政府激勵的部分按照同樣比例還給政府就好了。
 
  值得注意的是:政府購房獎勵的部分并不算利息,而且不需要持續還款。購房者可以隨時全額償還獎勵,無需支付預付款。還款的最長期限為25年,如果在25年內房子賣出,同樣也需要還相應款項。
 
  舉個例子:
 
  如果你買了一套20萬的房子,政府將會給你5%的獎勵,也就是1萬加幣用于還貸。在25年期間或房子易主賣出時,房子的市價增值到30萬,那么要償還的是房子市價的5%,也就是1.5萬。反之,如果房子市值下降,那么償還的部分也會下降。
 
  綜上所訴,在加拿大首付十幾萬人民幣就能買一套房子,還享受著超低貸款利率和政府的補貼,對比國內的高額的房價,加拿大新移民簡直不要太幸福,毫無壓力啊!
原文鏈接:http://justfun69.com/can/news/20200311851.html(0)

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