房地產(chǎn)在過去十幾年的時間中，一直充當著整個中國社會創(chuàng)富的工具。這導致了全民普遍產(chǎn)生一種執(zhí)念：只要繼續(xù)投資、持有房地產(chǎn)，就肯定會帶來高收益。

但是在未來的投資選項中，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)或許并不是一個旱澇保收的選項，不僅如此，房產(chǎn)很可能成為一般家庭在資產(chǎn)上的一種“負擔”。

所有人都知道，中國高房價的背后是有巨大的實際市場需求做支撐的。事實上中國的房屋空置率是非常大的，具體是多少官方是沒有統(tǒng)計數(shù)據(jù)的，但是有第三方機構(gòu)統(tǒng)計說，中國一共造出可供34億人居住的房子，甚至有人說應(yīng)該是60億，以中國14億人口來衡量，傳說中空置房的數(shù)量略顯夸張。

但是由于中國人口分布不均，這種夸張的空置率并沒有太多切實感受。要知道從北方的京津城市群到粵港澳大灣區(qū)，中國七大城市群吸納了全國總?cè)丝诘?3%，所以當你穿梭在這些一線大都市之間是，感受到的只有房產(chǎn)供應(yīng)的緊缺性。

尤其對于北京、上海等高度城鎮(zhèn)化的超一線城市，這些地方房價下跌概率很小，但還能有多少繼續(xù)上漲的空間，現(xiàn)在很難斷言。

房產(chǎn)如今在一二線城市幾乎成了一種用于交易的“硬通貨”。越來越多的人熱衷于賣掉自己價值較低的房產(chǎn)，再添加一部分現(xiàn)金換購價值更好的房產(chǎn)。

但是對在北京這樣的超一線大城市，購置一套可以用于“換手”的首套房產(chǎn)需要多少錢呢？據(jù)官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京8月二手房均價 58558 元/m² ，也就是說，一個不挑地兒的40m²左右一居室，也得超過2,300,000元。

房產(chǎn)貨幣化的現(xiàn)實，讓房地產(chǎn)在中國所發(fā)揮的社會創(chuàng)富工具屬性降低，尤其是那些到現(xiàn)在沒有在一線城市購置房產(chǎn)的人們，這部分人早已被排除在這場“金錢”交換游戲之外。

退而求其次的他們只能拿著手里的現(xiàn)金進入三四線以下城市的地產(chǎn)市場投資。但是這些地方房子越蓋越多，房產(chǎn)供應(yīng)遠遠高于城市居民的實際需求，所以房價上漲的速度永遠趕不上大城市，寄希望于投資三四線城市實現(xiàn)財富增長是不現(xiàn)實的。

房產(chǎn)投資作為中國人最愛的投資方式，如今難道就沒有一片可以用作投資的房產(chǎn)沃土？

中國的高凈值在近些年紛紛將投資目光轉(zhuǎn)向海外，海外資產(chǎn)配置已逐漸在中國的高凈值人士中形成一股熱潮，他們通過海外資產(chǎn)購置實現(xiàn)海外理財投資，資產(chǎn)風險分散。

在眾多海外投資市場中，歐洲市場在2017年開始逐漸成為中國投資人的主要資金流向之一，這要得益于歐洲經(jīng)濟的全面復蘇，以及歐洲各國紛紛出臺的移民政策，讓投資人在實現(xiàn)海外資產(chǎn)配置優(yōu)化的同時還可以全家擁有一份海外身份。

這其中不得不說的就是希臘投資移民項目，申請人通過購買希臘25萬歐元以上房產(chǎn)，即可一舉實現(xiàn)全家移民，跨境投資，以及CRS大環(huán)境下的資產(chǎn)稅務(wù)規(guī)劃。

隨著希臘經(jīng)濟不斷恢復，希臘逐漸吸引了眾多全球投資者移民希臘。從2013年設(shè)立黃金簽證以來，希臘成為歐洲吸引投資移民最多的國家。更為夸張的是，僅在今年上半年，希臘就發(fā)放了近3000張黃金簽證，數(shù)字相當于葡萄牙在過去兩年里發(fā)放的黃金簽證總額。

從今年上半年的數(shù)據(jù)來看，中國投資人仍然是申請希臘黃金簽證的主力軍，申請人數(shù)達到1395人，約占總數(shù)的一半。和其他移民項目相比，希臘購房移民條件非常低，但是低投入換來的卻是永居卡，高社會福利，免費醫(yī)療和教育，性價比很高。

但是在小編看來，希臘25萬歐元購房移民最大的亮點還是它的投資屬性，低谷時期的希臘房產(chǎn)價格對比2008年房產(chǎn)均價巔峰時期下降超過40%，現(xiàn)在投資希臘房產(chǎn)在未來可以有超過30%的增值空間，中國投資人最愛的房產(chǎn)投資市場由希臘正式接管。

另外得益于希臘經(jīng)濟開始全面復蘇，希臘當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況也是一片大好，尤其是旅游市場的火熱，更是為希臘房產(chǎn)市場帶來巨大商機，酒店、民宿、短租供不應(yīng)求，2018年上半年，雅典國際機場一共迎來了超過一千萬的乘客，同比上漲11%。僅僅在今年的六月，雅典機場的客運量就同比增長了11.6%，國內(nèi)和國際入境人數(shù)分別顯著增加6.2%和14.4%。

如今希臘25萬歐元購房移民風頭可謂一時無兩，而且在歐洲購房移民市場之中，從過去的三足鼎立，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變成希臘一家獨大。葡萄牙和西班牙兩倍于希臘的價格讓一些看重性價比的申請者望而卻步，轉(zhuǎn)而辦理希臘買房移民。只需二十五萬歐元，既可以拿到自由通行歐洲的資格，又可以享受醫(yī)療，教育和生活氣候環(huán)境等各方面的福利，為什么不選擇呢？