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　　受歐洲金融危機的影響，葡萄牙的房產價格近幾年一直出現下跌趨勢，房產市場疲軟無力。直到2012年年底，房價才開始止跌企穩，并開始出現回升的趨勢。目前葡萄牙的房產價格和高峰期時相比，已經下跌了20%左右，南部度假區的房產價格相對穩定，降幅很小。葡萄牙房產市場開始走出低谷、價格出現回升之際，正是抄底入市的最好機會。

　　葡萄牙購房主要分為自住和投資兩種。所以投資者首先要明確房產的用途：是用于自住還是用于投資。要使你的投資收益最大化，你必須先弄明白這些問題：

　　問題1：在葡萄牙購房與國內有什么不同?

　　在葡萄牙，申請人看好房子，談好價格以后，需要支付定金，定金的費用是20000歐。在買房之前，申請人需要開通銀行賬號，并辦理一個財務稅號，所有資金的轉移都必須有這個稅號才能辦理。此外，買賣房產的過程中，律師是一個重要的中間人，他負責調查房產是否能夠買賣，有沒有抵押或者是有沒有支付的房產市政稅等。

　　問題2：葡萄牙購房移民的流程是怎樣的?

　　葡萄牙購房移民的程序比較簡單，首先投資者先辦理簽證去葡萄牙考察房產，決定購買后與開發商簽訂臨時合約并付定金;第二步投資者需在銀行開戶并辦理稅號，同時要委托律師，簽訂正式合同并進行公證;投資者回國后在要求的時間內付清房產余款，并辦理房產買賣交易、備案、過戶等手續;投資者準備申請資料，遞交葡萄牙移民局申請首次的居留簽證;3-4個月投資者獲得居留簽證;在投資滿5年后申請永居。

　　問題3：在葡萄牙購房都會產生多少相關稅費?

　　1)IMT為房產過戶交易時產生的稅費，50萬歐元以上的房產過戶交易時的平均稅費約為6%，此項為一次性費用，在房產余款轉賬時一并轉至葡萄牙個人賬戶中，由律師負責繳納。

　　2)IMI為地方性房產稅，每年繳納，稅率為不同地區政府每年制定，約為房產課稅價值的0.3%-0.8%。

　　3)印花稅(stamp tax)為購房價格的0.8%，超過100萬的房產印花稅為1%，與IMT一樣為一次性費用，轉賬后由律師代繳。

　　另外還有登記費、注冊費等，約在800-1000歐元左右，依照地區及房價而定。綜上所述，購買50萬房產為例，購房后由此產生的總價格約為3.5萬到4萬歐元左右。

　　問題4：在葡萄牙花50萬歐元能買到什么樣的房子?

　　里斯本的房價在整個歐洲大陸國家中排名在最后幾位，如果在里斯本市區購買一套100多平左右的2居高級公寓，室內有家具、車庫、陽臺、樓臺、儲藏室，價格只要約51萬歐元;如果購買海邊4居200-300平米獨棟別墅帶泳池的，價位在60萬歐元左右。

　　問題5：50萬歐元價值及以上的房產具體有哪種類型?

　　50萬歐元以上房產的詳細含義是：不限類型也不限套數，投資者可以購買單套價值在50萬歐元或以上的房產;如果購買多套房產、其總價值達到50萬歐元以上也是可以的;如果三個申請人——或三戶家庭共同購買一套房產，各擁有1/3的產權，每份在50萬歐元以上，總共在150萬歐元以上，也是符合投資移民條件的。

　　這套50萬歐元的房產相對靈活，既可以一個家庭購買2套房子累計相加達50萬歐元;也可以是購買100萬歐元的一套房產，申請兩個家庭，只要一個家庭名下的申請資產達50萬歐元即可。

　　問題6：葡萄牙與其他歐洲移民國家，以及美國、加拿大和澳大利亞等傳統移民國家相比有什么優勢嗎?

　　1)購房移民一舉兩得