一些在兆龍移民辦理美國投資移民的客戶向我們顧問反應，在美國，選房子的標準和國內有很大差異。比如國內人很看重房子朝向，最好坐北朝南，但是美國的房子卻都很個性。兆龍移民根據客戶反饋，為您列舉中美別墅差異，希望能對您移民后的生活帶來幫助。

　　郊區以外才叫別墅

　　以紐約為例，對別墅的理解是Apartment(單元公寓)以外的房子，一般離曼哈頓車程在一個到一個半小時。按照形態來分，美國別墅一般分為Country House鄉村別墅，和Vacation House度假別墅。鄉村別墅一般在近郊，幽靜的鄉村，供周末假期使用，度假別墅是在旅游度假區，一年中在長假期中使用，如邁阿密和佛羅里達。

　　美國中產階級住別墅

　　和中國“有錢人”住別墅的情況不同，美國的別墅占到住宅總量的80%，按照形態美國的別墅可分為townhouse(聯排別墅)、獨棟別墅和莊園。其中townhouse 就是我們現在講的聯排、雙拼，兩家共用一堵山墻，每戶只有前后有一些花園面積，這種住宅形態所占比重非常大;獨棟別墅是指獨門獨戶的住宅，建筑面積在400平米左右，單套占地2-3畝，美國中產階級都住這樣的住宅;莊園在美國只有極少數人能夠享受，單套建筑面積1200 平方米，占地10-100 畝，室外活動在私家園林，屋主在自己家園看不到鄰居，私密性非常好。

　　朝向不重要

　　在美國，由于房子保溫隔熱做得好，氣候干燥，美國人在選房子時并不特別考慮朝向。他們認為景觀比朝向重要，因為光照引起的耗能過多一般會避免南向。另由于生活方式不同，而很多別墅也是DIY 的，房型也會比較多樣并且呈現個性化的趨勢。

　　少私人空間 多公用空間

　　如果一套美國別墅有400平米的建筑面積，那么最多只有150平米是臥室，一個主人臥室，一個兒童臥室，一到兩個客人臥室，剩下的都是起居室、娛樂室、家庭廳、廚房和餐廳，這些公共空間占到了總面積的2/3。通常美國人的臥室都比較小，能放一張床就行，他們分得很清楚，臥室就是睡覺的地方，又不在臥室里跳舞，大了反而浪費。

　　美國的客人間一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他們將此類人歸為客人)，通�？腿碎g都是空關著，你很難想象，主人為何熱心安排上百人的家庭聚會，而不愿意安排一兩個客人留宿。國內一些早期的別墅則相反，常見一棟別墅里面設置了好多房間，就像主人在開旅館一樣，這大概因為中國人的家族觀點比較強吧，留著一個家族的人住。

　　地下室就是儲藏室和鍋爐房

　　喜歡看好萊塢電影的人通常能看到這樣的景象，很大的地下室都是亂七八糟的雜物和鍋爐間，很難見到地下室有人住的房間，最多也就在地下室里設置一個工作間，主人可以在里面DIY 一些東西。時下，國內很多別墅都喜歡造地下室，尤其是一些經濟型別墅，喜歡把地下室造得很大，作為附送空間，的確很吸引那些首次置業別墅的人，剛從公寓升級到別墅，他們喜歡追求更多的可用面積，越多越好。從利用上看，國內別墅樣板房喜歡搞一些電影室、桌球室和健身房什么的，且不談今后地下室是不是滲水，動下腦筋就會想到，在地下室這樣一個不透風的地方，怎么進行運動量大的健身活動?

　　美國別墅是雜糅的風格

　　由于美國本身也是一個只有二百年歷史的國家，美國的別墅其實也是歐洲“泊來品”，它基本上沒有美國本土文化特征。比如人們常說的“加州風格”、“邁阿密風格”、“夏威夷風格”，其實就是意大利和西班牙風格的融合體，或者是意大利和西班牙后現代風格。因此美國的別墅風格本身就是一種雜糅的風格。這一點很像現在的上海，所謂的石庫門風格其實也是多種建筑文化交融的產物。

　　西海岸加州等地區受西班牙文化影響較深，而這個地區的華人建筑師又較多，同國內的交流也比較頻繁。所以國內的大多數所謂西班牙風格的別墅其實都是加州風格的簡易翻版。東海岸地區的許多別墅都有一百年以上的歷史，是一種早期殖民地的風格。在細節的模仿上許多國內的別墅也幾可亂真，但是如果缺乏整個社區的文化氛圍與相應的生活方式的支持的話，這樣的模仿只會顯得非常俗套。

　　盡量利用自然環境

　　由于美國人工成本高，美國的別墅一般利用自然環境多于人工營造環境。很多別墅區靠近自然景區，別墅布置一般采用不需要日常維護的植物。對于山地別墅社區來說，景觀營造的一個重要手段是高爾夫球場，這也是為了提升別墅檔次。例如美國的綠蔭谷社區、新港社區、黑鷹社區。對于平坦地形的社區，則通過利用自然的以及人工開挖的水系，突出水景主題，同時結合微地形的精心處理。如美國的木橋社區。

　　希望兆龍移民搜集的信息能為您投資移民美國后的安家置業提供幫助。