本文由擁有十六年美國律所背景的兆龍移民整理

　　多少來美國的人內心都懷揣著裝不下的期待，多少看過美國真實面貌的華裔，又更愛或者不那么愛它了。這種了解滲透到了美國生活的方方面面：房價、物價、教育、生活等等方面，今天為大家推送的這篇文章就從一名華裔在這里生活的這點點滴滴說起。

　　1. 房價

　　美國的房價與人口分布相關。一般而言，東西兩岸(主要是紐約及周邊的城市，還有加州)貴一點，中間地區便宜。另外，美國幾乎人人有車，所以每個人的生活范圍擴大了很多，買房時候的選擇余地也很多。

　　美國房子的中間價目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的房價，都不到20萬美元。

　　我今年到過美國的兩個中部城市，一個是底特律，一個是堪薩斯城，就人口而言，這兩個城市在美國排在10-50位之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點的縣城都比它大。房價也便宜，一個樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。

　　但是這些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中國熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點響動都沒有，自然也沒有什么豐富的夜生活。事實上，住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會往紐約、洛杉磯等大城市跑。

　　2. 收入

　　美國是一個大企業主導的國家，每個城市大同小異。買東西，都去沃爾瑪;吃飯，都去subway;買家電，都去Bestbuy;買衣服，都去GAP;買鞋子，都去Nike......這些大企業幾乎壟斷了美國人所有的日常消費，是個無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個地方聘用當地的員工。

　　再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構成了美國所謂的中產階級。

　　一年收入3-4萬，除去稅和保險，也就2-3萬，再除去生活費用，算一半，一年存下1-2萬。買個15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當地就有房子，因此買房的需求都沒那么強烈。

　　什么行業工資高?

　　多是有技術含量的行業，比如醫生、律師、金融、技術。在美國，你有一門別人不會的手藝，收入總是相對會高點。

　　微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書，放在中國，肯定是高級公務員，但是前段時間新聞說，也就3萬多一年。

　　微軟公司總部所在的西雅圖，房價比一般的二線城市高很多。除了微軟的原因，還因為它靠海，房價有炒作的價值。數據顯示，西雅圖房價的中間數從 1989年的22.1萬飆到2006年的最高時候的44.7萬。但是現在金融危機，中間數又跌回了34萬。

　　如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險大概占到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那么大概需要將近10年的時間買一個房子。當然這只是中國人思維，美國人可能存不下這么多。

　　當然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你在星巴克做服務員，收入也就在3-5萬的范圍。那么要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。

　　3. 大學

　　相比房價，教育對美國人來說，是一件更可怕的事情。大家都知道，美國最好的學校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學，此外，還有一些學校不是常青藤，但是完全是一個檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。

　　這些學校加起來總共20個，都是私立的。所以要評判美國學校檔次，排名前20的算一個檔次。美國人稍微有點錢的，都是想擠進這些學校。在那里，四年下來基本上都要20萬美金，一般人都負擔不起。

　　這20個學校之后是州立學校，每個州1-2所。構成了美國大學20-100名的學校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不錯。大家都熟悉加州伯克利，在我們看來都是大牛校。但是在加州，只要稍微能讀書的，基本上都能考進去——這是一個伯克利的哥們跟我說的。

　　其實想想也不奇怪，前面已經有20 所大學了。 州立學校對本州的學生便宜點，像加州學生進加州系統的這10所大學，一年學費大概7000-8000。要更便宜的，是社區大學，一年只要幾百塊錢。當然也是一分錢一分貨。

　　4. 洛杉磯

　　洛杉磯是美國第二大城市，很多人以為應該高樓林立。但是事實上，洛杉磯的高樓沒有幾幢，更大面積的地方是小樓。這里有很多原因。有的說是洛杉磯處于地震帶，不宜建高樓;有的說美國人本來就不喜歡高樓，洛杉磯有的是地方，自然都建小樓了。

　　的確，洛杉磯是個巨大的城市，加上周邊的區縣。如果以每小時100公里速度開車的話，從東到西要一個小時，從北到南也要一個小時。 洛杉磯是塊狀結構。

　　每個區定位不同，有一些好區，比如好萊塢、比佛利、靠海的santa monica，房價動不動就是上百萬，幾百萬幾千萬也不少見。 總體而言，在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多，但是選擇余地同樣還是大很多。

　　如果是個年輕人，您首先可以買公寓，美國人叫condo，相當于中國的商品房。以洛杉磯市中心金融區為例，一個比較新的公寓樓售價30-40萬美元，面積在70-150平米不等。對照美國人均4-5萬的收入，這個價格其實算高了。

　　pasadena是白人聚居的區，環境要好很多，房價大概就接近了100萬。地段更好的hollywood, santa monica幾個區，同樣100萬左右的房子，面積就要小很多，院子也沒那么大。

　　洛杉磯房子的均價，現在是40萬左右。那么40萬以下的房子都在哪里?

　　其實這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年，美國房地產業發展，也是造城運動。但是美國不像中國，無法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉磯外延烏壓壓一片全是房子。再往外可能就是牛場了。

　　這些房子都很新，而且款式也差不多。但是沒有人氣，賣不出去。現在價格跌到20萬，也沒人買。因為畢竟工作不方便，雖然房子是便宜，但是每天開車來回要兩個小時，實在不是什么太好的選擇。

　　5. 紐約

　　紐約市由五個區組成，最核心的區是曼哈頓。曼哈頓長什么樣呢?它其實是一個狹長的半島。曼哈頓59萬平方公里的面積上，住著163萬人。如果再往上看，整個紐約5個區790平方公里，人口827萬。

　　曼哈頓島上基本都是高樓了，有些樓都幾十年，甚至上百年了，外表可能顯得十分陳舊，好在美國人注重維護，內部的裝修也在不斷更新，因此里面住著還是很舒適的。你看看《老友記》就有大致的感覺了。

　　曼哈頓的房價自然也不會便宜了。一般2室2廳100平米多一點(使用面積)，至少都是100萬美元了，折算面積的話1萬美金一平米起，高不封頂。 有沒有便宜的，也有。就是面積小一點。類似于那種單身公寓，一個臥室的，價格也是1萬美金一平米，總價50萬也能買到。

　　美國有物業稅。如果你在曼哈頓有一個100幾十萬的房子，一個月大概要交1000塊錢。這只是一個大概數，根據房子的不同而不同。

　　那么曼哈頓居民的收入是多少?

　　美國官方數據說，曼哈頓人均收入10萬一年，號稱美國首富區。我前面說了，在美國大部分地區，10萬一年算高薪了，微軟、 Google給工程師才這個價。

　　但是注意，曼哈頓因為富人太有錢了，因此普通居民也就"被平均"了，其實在曼哈頓，3-5萬也是普通人的工資。

　　很多行業，比如新聞、比如廣告、甚至于金融行業底層非核心的崗位，也就是3-5萬的收入。要在曼哈頓買房，壓力在美國毫無疑問是最大的。更何況，曼哈頓的消費要比美國其他地方稍微高一些。

　　當然，普通人即便在曼哈頓上班，也不會在曼哈頓買房。房價貴是一方面，另外一個原因就是，很多高樓擠在一起，生活太壓抑了。所以，很多人跑到島外的其它區或者新澤西買房。出了曼哈頓，房價會立即便宜很多。

　　同樣檔次的公寓樓在曼哈頓要100萬，隔了一條河的布魯克林價格可以差一半，50-60萬就能拿下。如果還是覺得貴，你可以去皇后區，價格還可以便宜一二十萬。同時，紐約的地鐵十分發達，上下班也十分方便。

　　6. 物價

　　美國有消費稅，大概為8%-11%，每個州不一樣。買100塊的東西要付108元。吃飯要給小費，一般是稅后10-20%。 總體而言，美國人月入2000-3000的話，日子還是過得去。你拿100元錢去超市，能夠買上一推車的東西。過年過節去買衣服，你拿1000元錢也可以買不少。

　　美國的蔬菜水果相對要比雞肉豬肉貴，因為蔬菜水果有季節性，無法按需大規模生產;再一個原因，就是有保鮮期。所以美國的沃爾瑪很少賣蔬菜水果，因為無法實現全國物流調配。蔬菜水果一般都在一些地方性的超市賣。

　　而且美國還有一個特色就是有farmer's market。就像中國的趕集，都是定期定點的，農民拉著新鮮的蔬菜水果到市中心來賣，很受美國人歡迎。新鮮而且品種多，當然價格也比超市里面的高。這些農民就是看到了大型零售商做不到的市場。

　　7. 稅

　　美國人認為稅很重，這也是他們罵政府的主要原因之一。那么美國個人一般要交多少稅呢?這實在是一個不好回答的問題。

　　主要原因在于美國有一個返稅制度。老百姓每年都要報稅，向政府說明自己一年收入多少，該交多少稅，已經交了多少稅，然后政府根據每個人的不同情況，返回一部分稅款。

　　就個人所得稅這一塊而言，一般3-5萬年薪的人，1/3-1/4的收入都要用來交稅(具體包括聯邦稅、州稅等不同種類)。收入越高，個稅越高。 在返稅的環節，總體而言就是家庭負擔越重(供房、有小孩)，返稅越多，有的甚至能夠全部返回。而剛畢業的沒家產的單身小青年，負稅最重。

　　除了個人所得稅，美國還有一個消費稅。你買任何東西，都要交消費稅，每個州稅率都不相同。比如拉斯維加斯所在的沙漠地帶的內達華州的消費稅在7%左右，好像是美國最低，你買100塊的東西要付107塊錢。而隔壁的加州則為10左右%，得付110元。

　　金融危機以來，很多州都調高了消費稅，調高1個百分點政府消費稅的收入就能增加10%還多，這是一個十分可觀的數目。當然，每調高一次，美國老百姓就罵一次，畢竟是在你身上拔羊毛。

　　除了個人所得稅和消費稅，個人稅負還有一塊大頭，就是物業稅。物業稅也是根據地區和具體住房條件不同而不同。同樣有冗長的法律對住房的用途和檔次就行分類，不同州的稅率不一樣，豪宅物業稅最高，一般的住宅大概1-2%，2007年美國全國平均物業稅率為1.38%。

　　前面提到過的，你在曼哈頓有100 萬的一套100平米房子，每個月大概要交1000多元的稅。 物業稅能夠抑制投資購房，但是還是有錢可賺的。一套曼哈頓100平米的房子如果有2-3個臥室，一個月能夠租2000-4000元，稅后還賺 1000-3000的樣子。

　　8. 中小學

　　美國的中小學階段，都是以公立學校為主。當然也有私立中小學，質量也不錯，不過一年可能要好幾萬學費，除非特別有錢的，一般人不會考慮。

　　公立學校按學區招生，所以美國人為了小孩的教育，也買學區房。

　　美國雖然沒有人為設立的重點高中，但是只要知道學校是在哪個區的，好不好大家都是明白的。 美國的中小學不要學費。但是其它雜費還是有一些，一年大概幾百塊錢。上下學都有校車接送，那種黃色的大巴，美國電影里也很常見。

　　而且小學生讀書基本上沒什么壓力。 美國學生高中畢業考大學，都是自己申請的。每個人會申請好幾所學校，有時會被它們同時錄取，自己選擇一個。

　　申請的時候主要提交這么幾個材料。一個是高中的成績單、排名，第二個是SAT考試，相當于我們的高考。

　　SAT在美國一年考7次，學生到了高二、高三都可以去考，只要在申請之前拿到分數就可以了。考砸了還可以把成績取消掉重考。這兩個是最主要的。美國的大學招生主要也是看分數，看排名的。

　　某個大學如果要說我們錄取新生的素質高，就拿出SAT成績來比，或者說我們百分之多少的學生的高中成績是排在前10%的。此外還有推薦信，你得過什么獎之類全都一起附上，這些就有一些水分了。

　　9. 交通運輸

　　美國幾乎每個人都有車，每年到DMV(相當于我們的車管所)去登記一下，幾十塊錢;每兩年做一次尾氣排放測試，也是幾十塊錢。此外沒有政府方面其它的費用。

　　考駕照，也是幾十塊錢，無需任何強制的培訓，只要覺得自己會開了就可以去考。另外就是保險，就看你自己了，一年500-1000的車險都在正常的范圍內。

　　油價也相對便宜，從洛杉磯到舊金山，大概600公里的路程，按照現在的美國油價，開600公里左右的油費大約在50美元，折算成人民幣350元。而且美國高速公里幾乎沒有收費站。 飛機票也相對便宜，從東北角的紐約到西南角的洛杉磯，橫跨整個美國，往返機票加上稅費大約在300美元，折算成人民幣2000元。

　　所以即便是一個月 1000-2000美元的低收入人群，出門旅游都不是什么遙遠的事情。

　　10. 國土

　　美國900多萬平方公里的國土面積，和中國相當。但是同樣也有很多不太適合居住的地方。

　　第一個就是天寒地凍的阿拉斯加，這個只有60幾萬人居住的州，面積比新疆還要大一點。 其次，美國西南地區，內華達、亞利桑那和新墨西哥州，大部分都是荒漠地帶。西部其它的一些州，像猶他、科羅拉多西部、蒙大拿、懷俄明，很大一塊是山地。

　　那里除了部分地區有一些礦物和木材資源，或者適合搞一些旱地農業及畜牧業，居住環境也是不太理想的。這一塊面積加起來(美國西部11個州，除了靠太平洋的加州、俄勒岡州和華盛頓州以外的8個州)達220萬平方公里，略少于西藏和內蒙古的面積總和(230萬平方公里)。

　　這么一大塊地的人口總數卻只有 2100多萬，與內蒙古相當。其中一半人口集中在鳳凰城、丹佛、鹽湖城、拉斯維加斯的四個大城市及其附近。

　　不難發現，美國廣闊的西部地區，其實跟中國的西部也有幾分類似。氣候干燥，缺乏水資源。像拉斯維加斯就是建立在沙漠中的城市;實在生存不下去了，只好開賭場。

　　不過這一大片地區有著大量的國家公園，像科羅拉多大峽谷、黃石公園都在這個區域內。

　　美國人大概因為沒什么歷史，沒有什么太多的名勝古跡，因此這些國家公園成為美國人旅游的首選。旅游業是這些地區很大的一筆收入。單單黃石公園一年的游客數量跟中國入藏游客相當。

　　那么美國哪些地區適合居住?或者說美國人住在哪里?統計數據告訴我們，美國人口最多的四大州為加州、德州、紐約州和佛羅里達州。這四個州人口總共大約1億。

　　也就是說三分之一的美國人生活在這四個州。如果再深入分析一下，就會發現這些地區的人口其實十分集中。紐約州大約2000萬人口，其中1300萬是生活在紐約市及其周邊的八個縣當中(不包括鄰近的新澤西等州)。

　　加州70%人口集中在北加州的灣區和南加州的洛杉磯——圣地亞哥一線。德州的2/3 人口分布在休斯敦、達拉斯、圣安東尼奧和奧斯丁四大城市圈。佛羅里達30%的人口住在邁阿密。

　　這里順便附帶說說美國的土地制度。

　　美國從政府到個人都可以擁有土地。比如國家公園，就是聯邦政府擁有的土地;州公園(Statepark)就是州政府擁有的土地。這些公園無論是山區還是沙漠，都是政府所有;而政府一般會把路修通，對公眾開放。

　　有些土地是丘陵、森林、荒漠，沒有使用價值，連觀光價值都沒有，政府也會把這些地圈起來，算作"國有土地"。所以像猶他、內華達這樣"窮山惡水"的州，70%以上的土地都為政府所有，這樣的地就叫做公共土地(public land)。

　　11. 圖書館

　　美國每個地方，從城市到鄉村都有公共圖書館。圖書館是屬于地方上的，一般是屬于一個縣(county)或者一個市，由地方政府辦。本地居民可以免費使用，只要出示身份證，證明你住在這里，就可以得到一個圖書證，很快只要5分鐘。

　　一本書可借三個星期，還可以延期。圖書館在本地區有多個分館，你可以在任何分館借書，如果你所在的分館沒有你要的書，但是其他分館有，你可以預定，他們會把書從別處調來。你借的書可以在任何分館還，沒有限制，很方便。

　　圖書館有各種書籍，較多的是小說，傳記，其他的書多貼近生活需要，比如旅游攻略書，世界各地的都有，當然也包括中國。也有知識性的，歷史地理，科學等等。

　　特別好的是，都有一個少兒圖書部，里面的書適合各個不同年齡的孩子，從一兩歲的孩子到十幾歲，圖文并茂，各種各樣，種類繁多。

　　除了書，一般還有報紙雜志。多數有錄像帶，如今是DVD。主要是一些藝術性比較強，比較嚴肅的電影，以及科教文化等內容的記錄片。有的還有音樂 CD。

　　圖書館有電腦，主要用于查尋圖書，但是也可以上網，免費的。還有的圖書館出借地圖，甚至小型雕塑，用于家庭裝飾。 另外，有的大學圖書館也對公眾開放，雖然要收費，但費用很少。

　　12. 綠卡

　　對大部分中國人而言，讀書和工作是比較可行的定居美國的兩條道路。80年代、90年代來美國讀書的,幾乎是清一色的理工專業。因為那個時候中國人相對比較窮，只有靠美國大學的全額獎學金才能過來讀書。

　　而美國大學里面，往往只有理工專業才會有充裕的資金招研究生。而且招的幾乎都是博士。 中國人要留在美國，最大的問題就是身份問題。學生身份結束之后，必須轉成工作簽證，它需要公司幫你申請。

　　所以你不能像美國人那么瀟灑地可以先不找工作，或者做個體戶。你必須先要找到工作，而且公司要愿意幫你申請工作簽證。否則就是黑戶口。

　　有了工作簽證，如果有人打算長久呆在美國的話，就可以考慮申請綠卡了。綠卡也是由公司幫你申請。所以你必須老老實實呆在公司，不能給老板發脾氣說不干了，否則工作簽證以及綠卡申請都會失效。

　　所以對中國人而言，進大公司是理想的選擇，大公司如果不裁員，基本上不會有不太開心的事情。而一些小公司，幫你申請了工作簽證或者綠卡，就讓你賣力干活，還壓低工資，你有苦也說不出。

　　不過就我個人的感受而言，美國人公司相對而言都是比較好一些;有些過分的老板往往是華人或者亞洲人。 申請綠卡有排期，就是申請的人多，排隊等。

　　但是每個國家都不一樣。發達國家很快就可以拿到。需要等待時間最長的就是中國、印度、墨西哥這幾個難兄難弟。911之后美國收緊移民政策，大概中國人要4-5年才能等到。所以現在從你來美國讀書，到工作簽證，再到拿到綠卡，將近要10年。

　　對于大部分靠讀書來美國的人而言，走的都是這樣一條類似的道路。有些人可能覺得太辛苦，那些也有捷徑，嫁個美國人或者有綠卡的直接解決問題。 除了讀書之外，如果有錢，可以通過投資移民過來;如果有才華，你也可以選擇EB-1A。

　　【兆龍移民】真正擁有美國律所實體的出國顧問公司，美國EB-5、EB-1A項目移民專家，從業16年，提供專業的全球海外移民服務，包括美國、加拿大、英國、葡萄牙、西班牙、荷蘭、澳大利亞、新西蘭等多個國家，有兆龍在，您可放心!