本文由十六年美國律所背景的兆龍移民整理

　　隨著中國民眾經濟實力的提升以及中美交流的深化，越來越多的中國人在移民美國后開始買房，中國人已經成為美國房地產市場僅次于加拿大的第二大國外買主。移民美國，獲得的不僅僅是一張綠卡，更重要的是子女教育、養老、醫療等更多元化優質生活的選擇以及投資海外的機遇。美國移民深受中國高凈值人士的青睞，不論是通過什么方式移民，很多人高凈值人士移民美國后的第一件事就是買房，因為在美國，買房比租房更劃算。下面兆龍移民專家為您解讀移民美國后買房需要了解的六大規則。

　　規則一：買房比租房更劃算

　　移民美國你會發現，房價不是很貴，但是租金、水電費比較貴，所以大多數人都更愿意買房。而且，買房可免繳個人所得稅，美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。

　　規則二：簽約45天內可退房

　　想買美國房子的人，可以通過投資移民公司聯系房產中介，也可上網查詢自己選中房屋的所有情況。然后交相應的定金，在一定時間內就能交房，如果是現金買房手續會更加簡單。如果一切正常，45天后合同生效。買方在這段時間內可請專門檢查房屋質量的公司對房屋進行檢查，若發現有質量問題，可以單方面中止合同。而且對于已簽約付款，買主也可以在45天內隨時退房。

　　規則三：房屋院子以外樹木不能砍

　　美國大多數房屋的內部結構都是木質結構的，但能夠達到8級抗震標準，用來防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。買主在買下土地后經政府審批可以把樹木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內的樹木，院子以外的樹木屬于國家財產就不能動。

　　規則四：有產權和有居住權不同

　　在美國買房分為買產權或是有居住權，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。

　　規則五：買房和美國投資移民不掛鉤

　　在美國，房產管理與移民機制是相分離的，雖然申辦EB-5投資移民同在美國購房置業并不矛盾，但用于個人購房置業的款項不能算作EB-5移民的投資款。外國人可以在美國投資買房，但卻不能借此獲得美國身份。不過，辦理綠卡的移民申請人可以買房。

　　規則六：新移民有工作才能貸款

　　美國的一手房價比二手房要貴很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先買下來，不然等到房子建好價格就上漲了。美國銀行對于那些沒有工作的美國移民是不給貸款的，因為沒有工作也就意味著沒有信譽。但只要你有工作、有穩定的收入、有工資檔案且無不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。

　　上面已經很詳細來介紹了美國移民后買房的六大規則，想要成功買房，上述所講的六大規則是一定要掌握的。

　　【兆龍移民】真正擁有16年美國律所實體的出國顧問公司，美國EB-5、EB-1項目移民專家，16年移民行業經驗，提供專業的全球海外移民及安家服務，包括美國、加拿大、英國、葡萄牙、西班牙、荷蘭、馬耳他、希臘等多個國家，兆龍幫您建造美好新家園!