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　　作為現(xiàn)代教育制度與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的衍生物，學(xué)區(qū)房可不只是中國(guó)特色，美國(guó)也有學(xué)區(qū)房。美國(guó)學(xué)校有公立和私立之分，私立學(xué)校跟學(xué)區(qū)房關(guān)系不大，昂貴的學(xué)費(fèi)就已讓大部分家長(zhǎng)望而卻步。為了保障公平，免費(fèi)公立學(xué)校一般都規(guī)定學(xué)生就近入學(xué)。市政府將轄區(qū)劃分成不同區(qū)塊，每一條街、每一個(gè)門牌號(hào)，每一所房子都有一個(gè)附近學(xué)區(qū)相匹配的學(xué)校。

　　由于公立學(xué)校因師資、設(shè)施、升學(xué)情況等等因素被分了三六九等，對(duì)許多支付不起私立學(xué)校昂貴學(xué)費(fèi)的家庭而言，生活在一個(gè)優(yōu)秀的公立學(xué)校的區(qū)域之內(nèi)是孩子和家族未來(lái)發(fā)展的必要條件，美國(guó)學(xué)區(qū)房也因此“誕生”。那么美國(guó)對(duì)學(xué)區(qū)房的定位是怎樣的?在美國(guó)又如何挑選好的學(xué)區(qū)房?

　　美國(guó)對(duì)學(xué)區(qū)房的精準(zhǔn)定位在高中

　　和中國(guó)家長(zhǎng)“不能輸在起跑線上”、從幼兒園起便讓孩子入讀名校不同，美國(guó)人對(duì)學(xué)區(qū)房的概念通常指高中階段。

　　因?yàn)槊绹?guó)的教育方式與中國(guó)不同，無(wú)論是公立還是私立學(xué)校，學(xué)生在中小學(xué)教育階段，都是以鼓勵(lì)孩子認(rèn)知世界的好奇心為主，學(xué)習(xí)任務(wù)相對(duì)輕松。能否考上名牌大學(xué)主要集中在高中階段，所以中產(chǎn)階層家庭通常會(huì)選擇有優(yōu)質(zhì)高中資源的學(xué)區(qū)購(gòu)房。
 

　　如何挑選好的學(xué)區(qū)房?

　　1、綜合考察

　　美國(guó)的學(xué)區(qū)好不好，通常指綜合性，包括學(xué)校所在整片地區(qū)的人文、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、風(fēng)俗等，而不像中國(guó)，只選擇一所孤零零的重點(diǎn)中學(xué)。所以在挑選學(xué)區(qū)房時(shí)，投資者應(yīng)該考察社區(qū)內(nèi)居民的素質(zhì)，社區(qū)生活的便利性，比如房子距離超市有多遠(yuǎn)，周邊配套交通的便利性，醫(yī)療設(shè)施是否齊備，社區(qū)的治安問(wèn)題等情況。

　　2、查看學(xué)區(qū)的排名情況以及API、SAT分?jǐn)?shù)

　　在紐約，教育部門公布的年度學(xué)校排名由三個(gè)指標(biāo)決定：學(xué)校環(huán)境(包括學(xué)生出席率)占15%;

　　學(xué)生表現(xiàn)，其中初中和小學(xué)根據(jù)學(xué)生英語(yǔ)和數(shù)學(xué)中的會(huì)考成績(jī)衡量，而高中則根據(jù)學(xué)生畢業(yè)率衡量，占總分的30%;

　　學(xué)生進(jìn)步，包括學(xué)校是否有效地幫助學(xué)生取得進(jìn)步，占總分的55%。而在加州，政府每年主要通過(guò)API(加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù))分?jǐn)?shù)來(lái)衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)。雖然指標(biāo)不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強(qiáng)的權(quán)威性，可以作為挑選學(xué)區(qū)房的可靠依據(jù)。

　　3、選擇富人區(qū)

　　美國(guó)有1600多所最好的高中，但100強(qiáng)則相對(duì)集中在幾個(gè)州：德克薩斯州、加利福尼亞州、佛羅里達(dá)州、紐約州、華盛頓州等。也就是說(shuō)在這些州，最好的高中數(shù)量多一些，其中加州最多。如果一定要選擇一個(gè)簡(jiǎn)單標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量美國(guó)學(xué)區(qū)的優(yōu)劣，那么選擇富人區(qū)最直接。因?yàn)楦辉５纳鐓^(qū)和城市，學(xué)校和地區(qū)整體環(huán)境往往更好。

　　以上我們所講的挑選方法都是以學(xué)區(qū)為目的，如果你是以投資為目的，房子的區(qū)域地段首先要選在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口稠密、對(duì)房源需求高的地方。風(fēng)景好，資源稀缺的地方，房子更有升值空間。針對(duì)專門投資“學(xué)區(qū)房”的人來(lái)說(shuō)，不是房子足夠貴才有高回報(bào)，主要看性價(jià)比。

　　如今，越來(lái)越多的人正在實(shí)現(xiàn)自身資產(chǎn)的全球化配置，投資+移民的形式近幾年也是受到了不少人士的中肯，美國(guó)也是眾多移民投資國(guó)中的熱門國(guó)之一，大量的富裕階層和中產(chǎn)階層以移民美國(guó)為夢(mèng)想和驕傲，對(duì)于投資人而言，面對(duì)市場(chǎng)上無(wú)數(shù)移民公司與EB-5項(xiàng)目，選出一個(gè)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目才是重中之重。而在眾多投資移民項(xiàng)目中，美國(guó)EB-5投資移民是最廣為人知、最高性價(jià)比的途徑之一。

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