【創造歷史不可錯過】鐵獅門推出50%現金投資、紐約市政府實質支持—哥譚中心EB-5項目

更新時間：2016-03-03

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世界頂級開發商鐵獅門投入50%現金股本投資創造EB-5歷史無比的安全保障
紐約市政府規劃并提供實質政策與土地支持
EB-5貸款僅占20.6%，銀行貸款僅29.4%
三倍“凈資產”價值及100%項目公司所有權抵押擔保
全體投資人的五年投資期以第一筆EB-5投資款進入項目方的日期為起始點
發行方CanAm基金，第一家把EB-5引入中國的區域中心，成功案例和按時還款數排名第一

　　嘉賓介紹

　　劉宇

　　劉宇和貝特曼律師事務所創始人

　　專業刊物《律師文摘》編委會成員

　　中政大“中國移民法研究中心”副主任

　　25年法律工作經驗，中美兩國律師執照

　　先后就讀于中國政法大學和美國喬治華盛頓法學院。1991年，開始在國內從事法律工作;2001年，在紐約成立律師事務所，從事移民及商業法律服務，精通各國移民法律，并為大量移民申請家庭辦理了美國移民。2006年起擔任中國《律師文摘》編委會成員，與志同道合的專業人士及學者一道致力于傳播先進的法律思想。

　　在從事EB-5業務中，劉宇團隊擔任若干EB-5基金的管理人或監理人，并代表中國投資人對項目建設、資金使用等進行監督管理、法律服務直到EB-5資金返還。在從業過程中，始終以“保護中國投資者的權益”為己任。推動公平合理的EB-5市場機制的建立。并受聘擔任中國政法大學“中國移民法研究中心”副主任，配合其他專家學者和有關方面，開展外國移民法及移民利益保護方面的研究。

　　從業十余年來，服務大量中國移民申請人，并經常接受媒體專訪，開辟了移民業內首個移民分析專欄《移民分析·劉宇專欄》，發表大量深度、專業分析文章。詳情見兆龍移民官網及官方微信zhaolongyimin。

　　Tom Rosenfeld

　　美國CanAm基金總裁

　　Tom Rosenfeld先生是美國CanAm基金總裁，最早推廣美國投資移民項目的權威專家。他擁有美國注冊會計師、精算師和律師等多項從業執照。 CanAm基金是第一家將EB-5引入中國的區域中心，創造了三個第一，即獲批I-526數業內第一，獲批I-829數業內第一，成功返款數業內第一。

　　季泰力

　　鐵獅門資深副總裁、資本市場融資負責人

　　季先生于鐵獅門擔任資本市場部資深副總裁，主要負責人民幣基金的募集以及海外項目的在華股權融資業務。加盟鐵獅門之前，季先生在Partners Group擔任大中華區房地產板塊負責人，Partner Group是一家瑞士私募基金，管理資產規模約600億歐元。在此之前，季先生曾在德意志銀行投資銀行部，以及美國最大的養老基金CalPERS(加州公共雇員養老基金)工作。季先生本科畢業于加州大學洛杉磯分校經濟學系，后于加州大學伯克利分校和哥倫比亞大學獲得工商管理碩士學位。

　　王娟

　　兆龍移民副總裁

　　資深移民專家

　　十余年移民行業從業經驗，多次親赴美國、加拿大、歐洲等地進行深度考察，熟知各國福利政策，對國際化教育有著精辟見解，擅于為客戶量身定制最佳移民方案，累計已幫助近萬家庭成功移民海外。

　　項目介紹

　　2008年10月，鐵獅門與紐約市政府主管機構簽署協議，承擔在紐約長島市及皇后區的辦公空間的開發建設及運營，作為紐約市經濟發展戰略規劃的一部分。紐約市政府選擇鐵獅門來完成這個任務，不僅因為鐵獅門為最出色的開發商、建筑商，更因為鐵獅門同時是出色的商業地產和住宅地產的經營商。根據這個協議，鐵獅門和紐約市經濟發展公司制訂了位于長島市中心地區的總面積為350 萬平方英尺的商業辦公及住宅大廈的綜合建筑計劃，將在該地區開發三棟豪華公寓大廈(Site A)及三棟A 級商業大廈(Site B，哥譚中心，Gotham Center)，以滿足紐約市經濟發展的強勁需求。

　　第一、第二階段(不使用EB-5資金)

　　(不使用EB-5)，Site B，哥譚中心 2 號樓，22 層，建筑面積為66.2 萬平方英尺，紐約市衛生部租約20 年，已于2011 年建設完成并成功運營，并以4.155億美元出售給 H&R REIT。

　　(不使用EB-5)，Site A，豪華公寓大樓，總共包含大約 1,900個市場價格住宅單位，將在 2018 年上半年完工。

　　最后階段即本項目(唯一使用EB-5資金)

　　(使用1.45 億美元EB-5貸款)，將建設哥譚中心 1 號樓及3 號樓，將在2019 年第3 季度完工。

　　哥譚中心 1 號樓：29 層，583,000 可出租平方英尺 A 級辦公空間、20,000 可出租平方英尺零售空間，200 車位停車場;

　　哥譚中心 3 號樓： 30 層，515,000 可出租平方英尺 A 級辦公空間、11,000 可出租平方英尺零售空間，188 車位停車場。

　　紐約長島市Gotham 哥譚中心項目——紐約市政府重點規劃及支持的商業地產項目，市政府的支持力度史無前例

　　紐約市向鐵獅門超低價提供土地

　　紐約市政府提供前所未有的支持，以建筑面積每平方英尺30-36 美元的價格，向鐵獅門出售93萬平方英尺土地(當前市場價約250-300美元/平方英尺，2015年Citigroup交易價為189美元/平方英尺)，土地成交原價應為3255萬美金，減去政府給予的其它優惠和折抵，最后成交金額僅為1150萬美元，目前，僅土地價值已超2個億美元。

　　ERRY L. SPEYER (徐杰儒) 董事長兼聯席首席執行官

前董事會主席和紐約聯邦儲備銀行行長
紐約房地產委員會名譽主席
紐約市合作聯盟名譽主席
中美關系全國委員會委員
外交領事委員會委員
獲哥倫比亞大學商學院的工商管理碩士學位

　　Rob Speyer,總裁兼聯席首席執行官

紐約房產局董事長
紐約市非營利性機構—Mayor’s Fund to Advance New York City的顧問委員會主席
北京大學國際咨詢委員會
上海復旦大學管理學院國際顧問委員會
美國商會國際咨詢委員會
大西洋理事會國際咨詢委員會
哥倫比亞大學監事會名譽會員

　　作為一家完全整合的房地產經營公司，鐵獅門擁有 19 個地區辦事處，包括位于世界各地 41 個市場的 100 多個物業和項目辦事處，支持其在收購和開發、設計和建造、投資管理、物業管理和租賃方面的專業知識。

　　鐵獅門部分著名物業：

　　CanAm，迄今為止最成功區域中心

　　第一家把EB-5引入中國的區域中心

　　CanAm基金是美國排名第一的區域中心，在美國EB-5投資移民領域具有舉足輕重的地位。于2005年將EB-5引入中國，CanAm基金是第一家將EB-5引入中國的區域中心，創造了三個第一，即獲批I-526數量業內第一，獲批I-829數量業內第一，成功返款數量業內第一。美國CanAm基金作風穩健，還款及時，促進了美國企業與EB-5投資家庭的雙贏。