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　　歐元區(qū)經(jīng)濟增長在歐元區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)全面擴大，自2017年起歐元漲勢強勁，同時人民幣兌換歐元匯率于今日再創(chuàng)新高，達到1:7.8701。

　　1.歐元再受青睞

　　上一次“歐洲投資熱”出現(xiàn)是在2015年上半年匯率進入7.0的時代，時隔兩年，隨著歐元又一次爆發(fā)，匯率上漲而近期歐元升值，一股“歐洲投資熱”再次來襲。

　　而隨著歐元匯率上漲的趨勢，許多投資者獲得了更高的回報率。

　　那么歐元匯率的上漲，對于歐洲整個投資市場又有著怎樣的信號呢?

　　假設(shè)15年上半年恰逢匯率低點，投資者投資了葡萄牙的50萬歐房產(chǎn)，相當于325萬元，時日至今，需要多花65萬元左右才能購買此房產(chǎn)，上漲率為20%左右。

　　以里斯本核心地區(qū)的房產(chǎn)為例，15年上半年至今最高的漲幅在36%左右。

　　由此可測算出葡萄牙房產(chǎn)2年最高總收益為：匯率20%+房產(chǎn)升值36%=總收益56%，相當于投資325萬元的葡萄牙房產(chǎn)，2年內(nèi)總收益為182萬元

　　難怪大批的中國投資人紛紛趕赴海外置業(yè)。

　　巴塞羅那一家房地產(chǎn)中介近日表示，有時一天之內(nèi)中國人就能買10套房。

　　而作為業(yè)內(nèi)最先引進歐洲各國購房移民項目的機構(gòu)，華商也深有體會，我們目前幾乎每隔一兩周都會有一波客戶去塞浦路斯、希臘等地，考察華商為他們提供的各種類型的優(yōu)質(zhì)一手房源。

　　2.匯率!資產(chǎn)保值的關(guān)鍵

　　而由于近幾年中國經(jīng)濟增速放緩，投資者收益不斷下降，同時通貨膨脹的壓力，人民幣匯率的下行，使得國內(nèi)的“資產(chǎn)荒”一直未解決，人民幣的波動引發(fā)了市場對未來貶值的預(yù)期，從而掀起了中國個人境外資產(chǎn)配置的熱潮。

　　希臘房產(chǎn)市場回暖，房產(chǎn)進入抄底的黃金階段

　　前幾年希臘經(jīng)歷了債見危機，使得希臘境內(nèi)房產(chǎn)銷售價格快速下降，房產(chǎn)銷售價格下降幅度最高達到了50%以上。

　　隨著歐洲經(jīng)濟的復(fù)蘇，2017年希臘入境旅游人數(shù)將突破3000萬人次，希臘股市暴漲，創(chuàng)下1991年以來的最長連漲周期，因此使得希臘當前國家內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展形勢上升，進而刺激了房產(chǎn)市場的回暖，目前希臘房產(chǎn)市場正面臨這抄底的黃金時期。

　　塞浦路斯房價持續(xù)走高，漲勢強勁，投資正當時

　　在塞浦路斯，住宅別墅和住宅公寓的價格每季度分別上漲1.7%和0.7%。RICS數(shù)據(jù)顯示，假日別墅和假日公寓的價格每季度分別上漲2.2%和2.3%。

　　據(jù)塞浦路斯國家土地局的官方消息：塞浦路斯2017年五月海外房產(chǎn)銷售同比2016年五月竄升348%。塞浦路斯全境的海外銷售都得以大幅提升。

　　在幾乎所有的城市和資產(chǎn)類別的統(tǒng)計中，房產(chǎn)價格指數(shù)不斷上升。

　　就目前的形勢而言，歐元匯率正在慢慢上漲，歐洲房產(chǎn)未來行情將會更加可觀，對于投資者而言，抄底歐洲房產(chǎn)正當其時。

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