本文由兆龍移民整理
　　歐洲南部最古老的國家葡萄牙位于伊比利亞半島西部沿海的一部分。它與西班牙的東部和北部以及南部和西部的大西洋分享邊界。
　　以其金色沙灘，迷人城市，中世紀城堡和鵝卵石村莊為特色，葡萄牙為游客和居民提供了大量的旅游景點。
　　這個國家的氣候，基礎設施，醫療保健，生活成本和生活節奏吸引了來自世界各地的外籍人士。
　　實際上，幾十年來，葡萄牙一直是許多歐洲人特別是來自英國的人們非常受歡迎的度假，退休和第二家園。
　　移民到這個國家的專業人士通常定居在首都里斯本，因為它是商業，工業和金融中心。波爾圖是里斯本以北約300公里的第二大城市，也是眾多外籍工作人員的家園。然而，大多數高級外籍人士已在白銀海岸的漁村定居下來。綠色海岸也是年長的外國人的最愛，因為它為該國的房地產提供了最好的價值。
　　做出購買海外財產的決定可能會非常激動人心;但是，無論是放假回家，投資還是全職搬遷選項，您都需要謹慎行事。在葡萄牙購買房子的程序與任何其他國家非常相似。然而，幾個月以來，一些外界人士被卷入繁文tape節，主要是因為他們不知道所有相關的政策和程序。
　　作為一名外籍人士，在對不同國家進行任何投資之前，您需要牢記一些考慮因素。以下是作為局外人在葡萄牙購買房產的簡要指南。
　　聘請當地人提供建議并代表你
　　對于你來說，了解葡萄牙語并不是必要的，但是當涉及到與各種政府機構以及供應商打交道時，征求一些說這種語言的人的幫助是非常有利的。理想情況下，建議外國人聘請當地的律師或律師，他們不僅熟悉當地語言，還熟悉物業法。
　　在這個國家的法律代表可以有兩種類型：一個律師(solicitador)和一個律師(advogado)。律師更像是專家，他們不需要法律學位，但必須在Camara dos Solicitadors注冊。作為拇指的一般規則，律師只執行銷售的基本功能。
　　另一方面，advogados相當于英國或美國的有執照和合格的律師。他們在進行房地產交易時，會進行詳細調查并驗證所有文書工作。當然，法律專家的服務需要付出額外的費用，這可能相當高。
　　房地產經紀人經常建議他們的外國客戶不要聘請律師，并提供以象征性的費用執行相同的服務。在這種情況下，您最終可能只會代表一位代表您和您的業主共同執業的律師。在接受任何代理商的服務之前，請確保他們獲得Instituto daConstrucāoe do Imobiliario(INCI)的認證并索取其許可證或AMI編號。
　　許多外籍人士要求他們的當地朋友和熟人協助他們完成這一程序。請記住，所有的文件都是葡萄牙語，因此你將完全依賴你所涉及的人來了解正在發生的事情。確保你參與了你熟悉并能完全依賴的人的服務。
　　獲得一個財政數字
　　為了在葡萄牙購買任何類型的財產，重要的是人們有一個財政Nnumber，當地稱為Numero DeIdentificaçãoFiscal或NIF。這就像一個葡萄牙稅號或VAT號碼，你可以從辦公室理事會(camara municipal)的Financas部門獲得。
　　要啟動此程序，請前往購買該房產的地區的稅務辦公室或市民局。攜帶有效的護照(或公民卡)以及復印件，填寫表格和財政代表聲明(如適用)。您可以通過律師或代理人申請此號碼。在這種情況下，您還必須提交授權書，授權您的代表以您的名義申請NIF。
　　請記住，如果該財產的名稱不止一個人，則每個人都需要擁有自己的當地財政號碼。即使您不打算成為葡萄牙居民，也必須獲得NIF。一旦你有號碼，你需要在國內提供一個地址。
　　NIF是一份重要文件，您不僅需要購買您的財產，還需要在該國開設銀行賬戶或承擔任何類型的官方事宜。有關注冊手續的更多信息，請登錄www.nif.pt.該網站是葡萄牙語，但你應該能夠翻譯成英文或任何其他語言。
　　正式銷售
　　如果您來自英國，北美或某些歐洲國家，葡萄牙某些地區的房地產價格似乎相對便宜。然而，在同意銷售的最終價格之前，與賣方進行討價還價或談判非常重要。
　　請記住，為了提高他們迅速找到買家的機會，葡萄牙房主通常會與幾家房地產經紀人一起列出他們的房產。因此，盡管買賣雙方之間達成了口頭協議，但需要一段時間才能將房產推出市場。許多業主繼續從其他利益相關方獲得報價，即使他們同意將其財產出售給潛在買家一定數量。由于這個問題，交易經常會落空。
　　但是，一旦存款被取消并且簽署正式協議，賣方就不太可能重新回到他們的話語。因此，如果您真的感興趣，最好盡快簽訂合同。確保您對房屋進行全面檢查，并在支付押金前檢查所有房產證件是否到位。
　　檢查文件
　　任何賣方都應該能夠出示某些文件來證明房屋已準備好出售。這些是 -
　　- 稅務局的稅務登記文件(Caderneta Predial)，顯示財產的稅務狀況，包括財務目的的稅務登記。這篇論文應該包含當前所有者的名字以及他的財務數字。
　　- 土地登記文件(Certidãode Teor)，其中顯示了該房產的名稱，誰擁有該房產的權利，以及是否有任何未履行的抵押，抵押或抵押。
　　- 居住許可證(Licençade Habitabilidade)，對于1951年以后建成的任何財產都是強制性的。該文件主要證明，在某些時候該財產被證明適合人類居住。
　　- 技術報告(FichaTécnicadeHabitação)，包含施工材料的詳細信息以及其他相關技術信息。
　　- 能源評級證書，以表明該物業符合環境法律。自2009年1月1日起，葡萄牙所有物業的評級范圍從A到G(A是最環保的)。
　　物業計劃，這應該由律師仔細檢查。
　　以前，人們只知道自己財產的邊界開始和結束的地方。有時候，人們用石頭或樹木標出邊界。但是，土地登記機關現在需要準確地了解土地情況，以便更新其購買細節的記錄。確保進行地形調查并記錄。
　　除非賣方可以向您顯示上述所有文件的原件，否則不要繼續進行交易。一旦交易完成雙方簽署最終合同或escritura和所有權轉移給買方。
　　排除其他方面的參與
　　多年來，葡萄牙的大多數老房產已經傳承了幾代人，正因為如此，一些來自大家庭的人可能會在其中占有一席之地。不幸的是，所有利益相關者不得不同意交易，無論他們的份額多小。如果即使其中一個業主不贊成出售，整個交易也可能完全失敗。
　　因此，重要的是你的律師要對物業的所有權狀況進行徹底的調查，并確保沒有未知的當事人可以在后期參與交易。如果您與多個所有者打交道，請確保他們沒有人反對出售。
　　準備承兌合同
　　在所有初步檢查完成并且雙方決定繼續銷售之后，制定了一份承諾合同(Contrato De Promessa De Compra E Venda)。此時，賣家通常會要求存款10%或更多。
　　合同簽訂后，如果雙方決定退出交易，則必須支付罰金。一般來說，如果買方不能進行出售，他們必須沒收押金，如果賣方決定取消交易，他們有法律義務返還雙倍的存款金額。
　　本合同中應包括的一些細節是：
　　- 買方和賣方的識別信息
　　- 財產識別號碼，注冊號碼和稅號
　　- 確認明確的標題
　　- 銷售和存款金額達成一致
　　- 簽署最終合同的截止日期(日期)
　　- 如果需要，在此期間使用財產
　　幾乎任何律師都可以幫助制定“承諾合同”。
　　起草契約
　　簽署承諾合同后，您的律師將不得不開始制作購買和銷售契約或Escitura Publica de Compra e Venda。在此期間，應進行一些檢查，例如：
　　- 規劃可能限制未來計劃的限制
　　- 支付公用事業費用和稅款(所有未清債務都由新所有人繼承)
　　- 酒店與居住許可證的遵守情況
　　- 包括任何固定裝置或家具
　　Escitura必須在公證人在場的情況下簽署，其余付款同時進行。您將收到由公證人簽署的加蓋合同副本。不要將此與標題契約混淆。
　　注冊
　　在法律上，除非您在土地注冊處注冊財產和交易(Conservatoria do Registo Predial)，否則您不是該財產的所有者。 這是收費的，截止日期為30天。 確保這是按時完成的，否則你將有責任支付罰款。 向稅務部門登記也很重要。
　　雖然這不是強制性的，但您也可能希望以您的名義注冊您的財產，并與公用事業服務提供商合作，提供水，煤氣，電力，電話和互聯網。
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